Achat : Appartement T3 - Chartres - Eure-et-Loir (28)

CHARTRES, RESIDENCE LES MARAIS, 10MN. A PIED DU CENTRE VILLE, et 15MN. GARE
BEAU 3 PIECES 69m² CARREZ EXPO SUD-OUEST

DEUXIEME ETAGE sur BALCON-TERRASSE :
- Entrée avec placards-penderie 9.59m², WC 1.23m², cuisine-repas équipée 8.65m² sur loggia et cellier 7.80m², séjour 17.84m² baie vitrée sur balcon-terrasse (banne électrique), chambre 11.15m² sur balcon plein sud, salle de douche aménagée 4.36m², belle chambre 15.71m² avec placards

EN SURFACE
- Un emplacement de parking numéroté

AU SOUS-SOL
- Cave 4.37m² avec éclairage

Divers :
Construction traditionnelle 1968-69 murs béton banché avec doublage plâtre, planchers et
plafonds béton non déperditifs, toiture terrasse
Syndic : FONCIA BRETTE, 26 Boulevard de la Courtille 28000 Chartres
Charges copro : environ 220€/mensuel soit 2640€/annuel : (chauffage, ascenseur, gardien, entretien communs et extérieurs, assurance immeuble, gestion et honoraires syndic)
Fonds travaux : 348,83€
Chauffage central collectif au gaz naturel chaudière à condensation sur radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques
Production d’eau chaude par ballon individuel à accumulation (2018)
Menuiseries PVC double vitrage 4/12/4 avec stores électriques, porte de sécurité anti-dégondage après sas d’accès
DPE Classe D : 193kWhep/m².an
GES Classe D : 30kgéqCO2/m².an
Ventilation par entrées d’air hautes et basses
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 800€ et 1130€ par an
Diagnostic gaz, Conclusion : L’installation ne comporte aucune anomalie
Taxe foncière : 1723€ (2024)
Réfection cuisine et salle de douche 2018

TRAVAUX COPRO et RESOLUTIONS VOTES:
2022 : Modification des dates des coupures et allumages du chauffage, Vote de la référence de la toile des stores bannes
2023 : Réalisation de travaux sur les portails automatiques, Réalisation des travaux de réfection de la cage d’escalier, Réalisation des travaux de l’éclairage de la cage d’escalier
2024 : Désignation des membres du conseil syndical, Informations sur l’affectation de tout ou partie du Fonds travaux au financement du :
- DPE collectif (obligatoire à partir du 01-01-2026)
- Plan Pluriannuel de Travaux (obligatoire à partir du 01-01-2025)

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation
de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1