Achat : Appartement T4 - Chartres - Eure-et-Loir (28)

CHARTRES, QUARTIER REVERDY – VIEUX CAPUCINS
5MN. A PIED DU CENTRE VILLE, et 10MN. GARE

PLUS QU’UN APPARTEMENT !
4 PIECES 81m² SUR TERRASSE ET JARDIN
GARAGE, CELLIER ET BUANDERIE

AU PREMIER ETAGE et EN REZ DE JARDIN (avec accès privatif) :
- Hall d’entrée 4.16m², WC 1.36m², cuisine-repas aménagée 13.47m² (éléments de rangement, table de cuisson, four, hotte) séjour-salon 26.17m² avec cheminée d’agrément, baie vitrée sur terrasse et jardin, dégagement avec placard-penderie 2.15 m², salle de bains 5.72m², chambre sur jardin avec placards 14.74m², chambre sur rue 13.14m²
Terrasse et jardin clos d’environ 290m² privatifs à l’appartement

AU SOUS-SOL
- Grand garage 1 voiture 22.60m², chaufferie-buanderie 11.18m² et cellier-laverie 14m²

Divers :
Construction traditionnelle 1962-63, murs en briques pleines et pierre de taille et moellons,
couverture ardoise, zinguerie en bon état, sols comblanchien et carrelages
Syndic : ADB28 Le Jardin d’Entreprises, 3 rue Joseph Fourier 28000 Chartres
Charges copro : environ 180€/mensuel soit 2155€/annuel : (électricité communs, ménage, entretien et réparations, assurance immeuble, gestion et honoraires syndic)
Avances de trésorerie : 251.96€
Chauffage central individuel au gaz naturel chaudière gaz VIESSMANN à condensation avec production d’eau chaude (2009) sur radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques
Menuiseries bois simple et double vitrage avec volets tout métal et baies aluminium avec stores mécaniques
DPE Classe D : 223kWhep/m².an
GES Classe D : 48kgéqCO2/m².an
Ventilation par entrées d’air hautes et basses
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1210€ et 1710€ par an
Dans le cadre de la mission décrit en tête de rapport – il n’a pas été repéré de matériaux et
produits contenant de l’amiante
Diagnostic gaz, Conclusion : L’installation ne comporte aucune anomalie
Taxe foncière : 1613€ (2024)

TRAVAUX COPRO et RESOLUTIONS VOTES:
2021 : Travaux de rénovation des parties communes (cage d’escalier), demande de devis,
2022 : Rénovation des communs, remise aux normes de l’installation électrique, ADOPTEE
2023 : Annulation des travaux de rénovation des parties communes par manque de trésorerie et confirmation des travaux de mise en conformité de l’installation électrique,
2024 : Travaux de rénovation des parties communes (cage d’escalier) avec demande de nouveaux devis, et planning d’intervention 09-2024, ADOPTEE
Informations sur : - le DPE collectif qui sera obligatoire à partir du 01-01-2026
- le Plan Pluriannuel de Travaux qui sera obligatoire à partir du 01-01-2025

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation
de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1