Achat : Appartement T1 - Chartres - Eure-et-Loir (28)

CHARTRES VILLE, QUARTIER SAINT AIGNAN
BEAU STUDIO/T.1 4ème ET DERNIER ETAGE VUE DEGAGEE, TRES LUMINEUX
27.29m²(Carrez), 32.93m² (Utilisables)

De plain-pied :
Entrée directe dans pièce de vie avec partie chambre sol stratifié 25.44m² hab. (29.63m² utiles) cuisine équipée ouverte sol carrelage (éléments de rgt, table de cuisson, four, lave-vaisselle), dressing 0.33m² hab.(0.82m² utiles), salle d’eau avec water-closets 1.52m² hab.(2.48m² utiles)

- Cave en sous-sol,

Divers :
- Syndic : Citya - 1 Boulevard Chasles - CHARTRES
- Charges copro (payable au trimestre) : 698€/an soit 58€/mensuel (entretien communs et extincteurs, eau, assurance copro, frais syndic)
- Chauffage central individuel gaz de ville (chaudière « e.l.m.leblanc ») avec production
d’eau chaude, entretien annuel par chauffagiste
- Menuiserie PVC et vélux double vitrage
- DPE Classe E : 318kWhep/m².an
- GES Classe E : 68kgéqCO2/m².an
- Ventilation par entrées d’air hautes et basses
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 860€ et 1210€ par an
- Taxe Foncière (2024) : 331€
- Fonds de roulement : 91.36€
- Bien soumis au statut de la copropriété

Nombreux travaux faits :
- Aménagement et équipement cuisine, receveur de douche, menuiseries double vitrage,
vélux, peintures et cloisons récentes

TRAVAUX COPRO et RESOLUTIONS VOTES:
2022 : Approbation des comptes, Quitus au syndic, travaux de rénovation du pignon sur l’arrière de l’immeuble (réalisés en juin 2023)
2023 : Approbation des comptes, Quitus au syndic, réalisation d’un audit du Règlement de copropriété, Rétrocession des canalisations de gaz
2024 : Approbation des comptes, Quitus au syndic, réalisation d’un projet de plan pluriannuel de travaux (obligatoire à partir du 01-01-2025) y compris DPE collectif (obligatoire à partir du 01-01-2026), Mise en conformité du Règlement de copropriété avec réalisation d'un audit, Remplacement de la serrure de la porte de l'immeuble, devis pour la mise en place de compteurs individuels, devis pour la rénovation des parties communes

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1