Achat : Appartement T3 - Le Pre St Gervais - Seine-Saint-Denis (93)

Dans un quartier recherché et agréable du Pré-Saint-Gervais, à deux pas de Paris, découvrez ce bel appartement situé au sein d’une copropriété sécurisée, entretenue et calme.

Initialement configuré en 3 pièces, le bien de 65m²environ a été repensé par sa propriétaire pour devenir un spacieux 2 pièces avec de nombreux rangements.
Cette transformation offre aujourd’hui un grand espace de vie, LUMINEUX exposition plein sud et fonctionnel, tout en laissant la possibilité de recréer aisément la 3eme pièce selon vos besoins.
Quelques travaux seront à prévoir pour retrouver la configuration d'origine, mais le potentiel est bien là !
L'appartement bénéficie d’une disposition idéale avec un espace nuit bien distinct de l'espace jour, distribués de l'entrée, ce qui permet une véritable indépendance entre les deux zones, limitant les nuisances sonores et préservant l’intimité de chacun
Idéal pour un premier achat, une vie familiale ou un investissement, ce bien combine volume, calme, potentiel et localisation stratégique.

Les atouts du bien :
*Un BALCON agréable avec vue dégagée pour profiter de l’extérieur (8m²env.)
*Une place de PARKING privative
*Une CAVE en sous-sol
*chauffage par chaudière gaz individuelle.
*Parties communes proprement entretenue
*500m environ du métro et 200m environ des groupes scolaires

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 598,52 €/trimestre
Taxe foncière : 2018€/an

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr .