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L'Office notarial BALAY/COURTET/DURON et associés, notaires vous propose :

LYON quartier de la CONFLUENCE, magnifique DUPLEX récent (2019), très lumineux et bien conçu dans son aménagement offrant tout le confort et beaucoup d’aisance et une vue exceptionnelle, situé au 11 ième étage dans la « Tour Ycone » très contemporaine de l’architecte Jean NOUVEL, avec terrasse et balcon de 27 m2 bien orientés, donnant une impression d’espace accru à l’appartement de 69 m2 accentué par une vue panoramique sur tout LYON jusqu’aux Alpes.

Avec ce bien d’exception, il peut vous être proposé un stationnement double protégé et sécurisé dans le sous-sol de l’immeuble en sus du prix de vente de l’appartement.

COMPOSITION ET SURFACES (au sol) DE L’APPARTEMENT :

- Entrée : 4,60 m²
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour : 32,35 m2
- Salle de bains avec WC : 4,12 m2
- Une chambre de 11,28 m2
- Une deuxième chambre en duplex de 13,9 m2 donnant sur une salle de bains de 4,86 m2
- Une 2 ième SDB avec WC à l'étage
- TERRASSE et balcon : 27 m2

Surface totale au sol (hors terrasse) : 74,76 m2 et 69,02 en Loi Carrez

CARACTERISTIQUES DE L’APPARTEMENT :

- Situation géographique très favorable et prisée dans le nouveau quartier de La Confluence moderne et très proche du centre-ville de Lyon à 10 minutes et avec toutes les commodités facilement accessible (transports/commerces/ écoles etc…)

- Prestations de qualité haut de gamme dans tout l’appartement

- Immeuble de très bon standing, édifié dans le respect des normes environnementales, très original avec « un aspect complexe jouant avec une façade en béton, ossature bois et châssis alu, revêtue de cassette aluminium, et une double peau en verre alternant vide et vitrage plein qu’on a envie de regarder au loin »

- Situation au 11 ième étage avec une vue exceptionnelle, pas de vis-à-vis, bonne exposition.

- Beau volume dans le séjour/cuisine avec un éclairage optimal grâce aux immenses baies vitrées

- Bonne distribution des lieux de l’appartement

- Présence d’une terrasse de 27 m2 (à l'EST)

- Commande centralisée de volets électriques

- Chauffage collectif haute qualité environnementale et très économique avec une estimation des coûts entre (360 € et 530 €/an)

- Très bon état d'entretien d'intérieur et tous les équipements sont aux normes

- Présence de deux WC/deux salles de bains

- DPE : B (79 KWh/m2/an) et GES : B : (8 KgCO2/m2/an

- ETAT : AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

- SYNDIC : « AF GESTION CONFLUENCE » Appel de charges courantes pour la période du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 449,53 €/an (hors garage double)

- TF : 1476 €/2024

Les diagnostics immobiliers et l’état des risques seront consultables lors des visites sur place ainsi que les PV d’AG et envoyés sur demande par mail après une visite.

PRIX DE VENTE : 510 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs et garage double en sus pour 50 000 euros

Pour tous renseignements complémentaires ou toute visite merci de passer par la messagerie LEBONCOIN ou par appel direct au 06 84 81 33 30

Mail : sercice.negociation@bcda.notaires.fr