Achat : Appartement T4 - Nantes - Loire-Atlantique (44)

Idéalement situé à deux pas du Cours Cambronne, cet appartement de quatre pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé (2 m) d’un immeuble de standing avec ascenseur, dans une copropriété de quatre étages.

D’une superficie de 110 m², il offre une belle hauteur sous plafond de 3,01 m, une exposition sud-est et une vue sur la rue. L’appartement se compose comme suit :

- Entrée de 3,72 m²,
- Salon lumineux de 30 m² avec placard intégré (0,70 m²),
- Cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée, avec carrelage,
- Dégagement de 3,72 m²,
- Trois chambres :
Chambre 1 : 11,60 m²,
Chambre 2 : 17,93 m²,
Chambre 3 : 15,85 m²,

- Salle d’eau de 3,57 m² avec fenêtre,
- Salle de bain de 10 m²,
- WC de 1 m² avec fenêtre.

Équipements :

- Les revêtements de sol : parquet massif dans l’entrée, le salon, le dégagement et deux des chambres, et du carrelage dans les pièces d’eau.
- Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est électrique.
- Fibre Orange installée.

Annexes :
- Un garage privatif de 13,35 m²,
- Une cave électrifiée de 6,60 m²,

L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail signé en juillet 2022, pour un loyer mensuel de 1 576 € charges comprises.

L’accès à l’immeuble se fait par cinq marches depuis la rue, mais un accès PMR est possible par l’arrière du bâtiment.


Environnement :

Situé à quelques pas du prestigieux Cours Cambronne, dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Nantes, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, écoles, et espaces culturels.
Le bien offre également un accès direct au centre historique de Nantes et à tous ses services et loisirs.
Enfin, l’arrêt de tramway « Chantier Naval » (ligne 1) se trouve à 300 m, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de la ville et la gare.