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Situé 80 avenue de la Gare, au cœur du quartier prisé de Saint-Césaire à Nîmes, cet appartement de type T3 vous séduira par son agencement fonctionnel et sa situation pratique à proximité immédiate des commodités, transports et axes routiers.

D'une surface généreuse de 76,88 m², cet appartement se trouve en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu construit dans les années 60-70. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave en sous-sol et une place de stationnement privatif complètent ce bien.

Le bien est actuellement vendu loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé en cours depuis 2010, avec un loyer mensuel de 784,28 € charges comprises (dont 50 € de provisions sur charges).

Idéal pour un investissement locatif serein, ce bien offre un revenu stable avec une rentabilité brute de 7,97 %.

Charges de copropriété : 310 €/trimestre
Taxe foncière : 1 311 €/an

Le quartier de Saint-Césaire est recherché pour sa tranquillité, son cadre résidentiel et sa proximité avec la gare SNCF, les commerces, les écoles et les établissements de santé. Il bénéficie également d’une excellente desserte par les transports en commun et se trouve à quelques minutes seulement du centre-ville de Nîmes.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Nicolas DIAZ, négociateur immobilier – Étude de Maître Pinoli.