AchatCalongesMaison / villa de 118 m²
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157 000 €
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Antony LERAY
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Référence :
356

Achat : Maison / villa - Calonges - Lot-et-Garonne (47)

Nombre de pièces
Pièces
4
Nombre de chambres
Chambres
3
Surface habitable
Surface habitable
118 m²
Nombre de niveaux
Niveaux
2
Terrasse
Terrasse
Oui

Idéalement situé au cœur du village de Calonges, à seulement 10 minutes de Tonneins, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. Il se compose d'une maison principale comprenant :

Une véranda lumineuse
Une cuisine séparée
Trois chambres
Un séjour spacieux
Une salle de bains et des WC séparés
Une salle d'eau
Des combles aménageables, offrant un potentiel d'extension.

Une seconde habitation à rénover sur deux niveaux, d'une superficie totale de 117 m², représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou d'extension.

Coté extérieur, vous bénéficierez de :

Deux garages : 58 m² et 43 m², parfaits pour du stockage ou un atelier.
Une dépendance attenante de 35 m², idéale pour un projet d’aménagement supplémentaire.
Un terrain d'environ 1 800 m², agrémenté d'un puits, offrant un beau potentiel d’aménagement paysager.

Les points forts de la propriété :

Double vitrage PVC
Toiture récemment rénovée
Assainissement collectif (tout à l'égout)
Chauffage central au fioul
Cuisinière mixte, bois /fioul

Ne manquez pas cette belle opportunité de visiter un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement.

N'hésitez pas à me contacter Antony LERAY pour organiser votre visite !

Mis à jour le 20/02/2025
  • Terrain :1 798 m2
  • Stationnement :oui
  • Situation locative :Libre
  • Ancien/Neuf :Ancien
  • Etat :A rafraîchir
  • Date de mise à jour :20/02/2025

Conditions de vente

Montant : 157 000 €

  • dont Prix de vente : 149 000 €
  • dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 8 000 € (5.4%)
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Visitez le bien
Sur rendez-vous, contactez le chargé de la vente :
Antony LERAY

Office Notarial

Romain DA ROS notaire à Casteljaloux (47)

5, Avenue du 8 mai 1945,
47700 CASTELJALOUX
N° SIRET : 89331935000011
N° SIREN : 893319350
Ville RCS : -
N° TVA intra. : FR28481438521
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Les diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive
Diagnostics de performance énergétique - 
a
b
c
d
e
f
g
399kwhEP/m² an
Bâtiment économe
≤ 50
a
51 à 90
b
91 à 150
c
151 à 230
d
231 à 330
e
331 à 450
f
> 450
g
Bâtiment énergivore
Bâtiment
f
399
kwhEP/m² an
Emission de gaz à effet de serre - 
a
b
c
d
e
f
g
86kg CO2/m², an
Bâtiment économe
≤ 5
a
6 à 10
b
11 à 20
c
21 à 35
d
36 à 55
e
56 à 80
f
> 80
g
Bâtiment énergivore
Bâtiment
f
86
kg CO2/m², an

Localisation du bien

47430 CALONGES