Achat : Maison / villa - Chartres - Eure-et-Loir (28)

CHARTRES – QUARTIER CHANZY-REVERDY, AU CALME DANS CADRE VERDOYANT
MAISON DE VILLE ANNEES 30 RESTAUREE 142m²

- Au rez-de-chaussée de plain-pied : entrée 2.65m², séjour 23.09m², dégagement 6.70m²,
dans l’extension : cuisine-repas équipée ouverte 12.80m² baie vitrée type « verrière » sur
terrasse bois, dégagement, salle d’eau aménagée avec WC (normes PMR) 5.39m², laver -buanderie 2.57m²

- Au premier : palier et dégagement 3.20m², bureau avec placards 8.64m², salle de bains avec WC 7.27m², 2 chambres 13.60m² et 12.29m²

- Au second sous combles (surfaces au sol) : palier 2.85m², 3 chambres dont 2 avec placards 9.76m², 14.70m², 12.06m², salle d’eau-WC 7.17m²

Terrasse bois plein sud et jardin à la suite représentant 237m² (préau, abri bois et rangement)
Un garage intégré à la maison avec partie chaufferie et cave en dessous (sol terre battue)
Un emplacement de parking en sous-sol dans Résidence adjacente (location)

Structure et éléments distinctifs :
- Construction traditionnelle soubassements en pierre de taille et moellons 300mm. avec
doublage rapporté, élévations en moellons de pierre, enduit ciment et pierres apparentes,
linteaux béton peint, appuis fenêtres en pierre, couverture ardoise avec crochets inox,
gouttierage et descentes en zinc, gardes corps fonte avec décorations
- Assainissement collectif sur réseau de tout à l’égout
- Chauffage central par chaudière gaz au sol « de Dietrich » (2005) sur radiateurs en fonte et aciers, production d’eau chaude combinée au système de chauffage, alimentations cuivre
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants et persiennes

- TRAVAUX RECENTS :
Aménagement salle d’eau avec WC au second 2012, Mise aux normes électricité 2007 avec complément en 2015, Extension avec toiture terrasse végétalisée (D.P n° 028 085 20 00313, bardage bois teinte naturelle, couverture zinc pré patiné, menuiseries aluminium prélaqué, contenant : cuisine-repas, dégagement, salle d’eau (normes PMR), laverie-buanderie
Remaniement couverture (tuiles de rives) 02/2025, Réfection des peintures de la cage d’escalier 03-04/2025

Divers :
- Taxe foncière (2024) : 2300€
- DPE : Classe D : 170kwh/m²/an
- GES : Classe D : 36kgCO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2070€ et 2850€
- Ventilation par entrée d’air haute et basse
- Les Installations intérieures d’Electricité et de Gaz ne comportent aucune anomalie
- Accessibilité informatique par fibre et 3 réseaux mobile 5G
- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation
de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1