Achat : Maison / villa - Inchy En Artois - Pas-de-Calais (62)

Ensemble immobilier de 2 maisons à vendre à INCHY-EN-ARTOIS (62860 Pas-de-Calais).

Cet ensemble comprend donc :
* une première maison, d'une superficie habitable d'environ 85,6 m², se composant :
- rez-de-chaussée : entrée (2,28 m²) donnant sur salon (13,65 m²), salle à manger (13 m²), cuisine (4,62 m²), dégagement (2,06 m²) donnant sur salle de bain (6,27 m²) et WC (1,19 m²) ;
- 1er étage : palier (4,81 m²) desservant 2 chambres (11,16 m² et 12,4 m² permettant d'accéder au 2ème étage) ;
- 2ème étage (mansardé) : 1 chambre (12,6 m²) et grenier ;
- extérieur : portail et cour fermée (pas de jardin), garage à rue.
Cette maison était précédemment louée 560 € / mois.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 377 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 72 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.

* une seconde maison, d'une superficie habitable d'environ 114,18 m², se composant :
- rez-de-chaussée : entrée sur couloir (7,43 m²), séjour (20,59 m²), espace repas donnant sur cuisine (16,5 m²), dégagement (6,3 m²) donnant sur salle de bain (3,92 m²) et WC (1,31 m²) ;
- 1er étage : palier (6,81 m²) desservant 2 chambres (18,7 m² passante et 16,27 m²) ;
- 2ème étage (mansardé) : 1 chambre (16,35 m²) et grenier ;
- cave ;
- extérieur : pas de garage, petite cour fermée (pas de jardin).
Cette maison était précédemment louée 600 € / mois.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 258 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe E indice 52 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.

Concernant les maisons, elles sont actuellement :
- chauffée au gaz de ville (chaudières indépendantes pour chaque maison) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets ;
- raccordée ensemble à une fosse septique commune.

Loyers bruts annuels potentiels perçus : 13.800 €.

Taxe foncière 2024 : 1.661 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 211.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 16.400 €.

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