Achat : Maison / villa - La Fouillouse - Loire (42)

Belle maison de bourg mitoyenne de 140m² élevée sur sous-sol, étages et combles, terrain attenant clos de 245m², plein centre-ville, LA FOUILLOUSE.
A proximité de tous commerces, cette sympathique propriété se compose de:
Sous-sol :
Accès par le côté Sud de la propriété, surface au sol de 47.40m² comprenant :
- Un garage sur dalle béton, un portail bois deux vantaux sortant sur la rue
- Une buanderie avec point d’eau.
- Un coin chaufferie, chaudière gaz de ville.
- Un atelier avec rangements.

Premier étage ou rez-de-jardin:
Entrée également depuis le côté Nord de la propriété par un sas vitré et carrelé de 7.70m², pavés de verre au plafond créant un puits de lumière.
Dégagement carrelé de 7.20m² desservant :
- Une cuisine équipée et aménagée de 14.60m², sol carrelage, plafond plâtre, l’accès au
sous-sol.
- Un hall carrelé de 13.80m² avec rangements.
- Un séjour de 32.78m² sur parquet bois, plafond plâtre, deux fenêtres côté Sud, une cheminée foyer fermé.
- Un WC indépendant de 1.88m², murs carrelés mi-hauteur, un lave-mains.

Deuxième étage :
Dégagement sur parquet flottant de 13.70m², rangements muraux et desservant :
- Une salle d’eau de 4.50m², sol carrelage, murs carrelés mi-hauteur, meuble simple vasque, un fenestron, un WC de type sanibroyeur.
- Une première chambre de 19.50m², sol carrelage, plafond plâtre, une fenêtre et une porte-fenêtre sortant sur une petite terrasse (au-dessus du sas vitré).
- Une seconde chambre mansardée de 31.71m², sol parquet flottant, un grand placard mural, deux fenêtres de toit, une trappe pour accès aux combles non aménageables. Possibilité d'une troisième chambre.

Combles non aménageables :
Accès depuis la grande chambre mansardée par une trappe.

GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:
Huisseries Aluminium double vitrage.
Volets roulants électriques.
Chauffage central par chaudière individuelle gaz de ville (chaudière de marque « Atlantic » de 2020). Têtes thermostatiques sur radiateurs.
Deux PAC (pompes à chaleur) AIR/AIR réversibles.
Cheminée foyer fermé gainée.
Production d’eau chaude par cumulus électrique datant, de 2020.
Réseau Eau, EDF et Téléphone.
DAAF.
Conformité électrique pour partie.
Dalle béton entre le sous-sol et le premier étage.
Doublage intérieur des murs par moellons.
Isolation des combles partielle par laine de verre.
Charpente bois traditionnelle traitée par injecteurs, film Delta et couvertures tuiles plates.
Chéneaux zinc.
Assainissement collectif.
Quelques travaux à prévoir.
Taxe foncière 2023 : 939.00€
Prix: 240.000,00€ Honoraires charge acquéreur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.
Visites sur rendez-vous uniquement.
Contact: 06.76.47.14.22