Achat : Maison / villa - La Fouillouse - Loire (42)

L’Office Notarial de La Fouillouse vous propose à la vente cet ensemble immobilier unique, idéalement situé au cœur du village, face à la place de l’église, actuellement en pleine réhabilitation. Une fois les travaux terminés, cet espace sera transformé en un lieu de vie convivial, parfait pour dynamiser les activités commerciales environnantes.. Ce bien est distribué de la manière suivante : Un rez-de-chaussée comprenant un local commercial spacieux de 45 m², idéal pour une activité professionnelle. Vous y trouverez également une cuisine, un cellier, une salle d'eau, un bureau, une chaufferie et une cave. Au premier étage, vous découvrirez une remise de 16 m², donnant accès à des combles aménageables, offrant un potentiel d'extension intéressant. Ce niveau abrite aussi un salon lumineux de 30 m², une chambre traversante de 31 m², une seconde chambre de 15 m², un dégagement et un WC avec lave-mains. Le deuxième étage accueille une troisième chambre de 20 m². Caractéristiques supplémentaires : Construction ancienne - Fenêtres en double vitrage - chauffage au fuel par radiateurs - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3200 à 4380 € (base 2021, 2022. 2023). Prix Hon. Négo Inclus : 169 000 € dont 5.5% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 160 190 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez Maxence FALLOT au u06 u49 u51 u37u18. Réf : 030/109