Achat : Maison / villa - Luce - Eure-et-Loir (28)

LUCE, SECTEUR RESIDENTIEL

PAVILLON PHENIX 4 PIECES 72m² hab.

- Au rez-de-chaussée : Accès en pignon par escalier béton sur terrasson avec auvent (Hugon
2000), entrée avec placards 3.73m², séjour double 27.92m² (conduit de cheminée) sur balcon, cuisine
carrelage 7.53m², dégagement avec placards 5.85m², salle de bains (fenêtre, carrelage-faïence, radiateur
sèche serviettes) 4.14m², WC indépendant 0.99m², 2 chambres dont 1 avec placards 10.03m² et 11.03m²

- Comble perdus : (isolation par laine de verre au sol et pare pluie en sous pentes)

- Sous-sol complet : garage avec partie chaufferie (porte basculante récente, sol béton), cellier-cave
(sol gravillon), laverie avec WC et lavabo, pièce aménageable (accès extérieur indépendant
envisageable)

Terrain clos et arboré représentant 590m²

Structure et éléments distinctifs :
- Acquisition terrain à bâtir suivant acte reçu le 05-01-1971, Construction suivant arrêté de
Monsieur le Maire de Lucé délivré le 25-01-1971, début construction 1974
- Pavillon Phénix élevé sur sous-sol complet, poteaux IPN 80mm., dalle en béton banche armé
avec contre plaques galvanisées et bandes d’étanchéité en compression, contre mur en panneaux
Placopan doublés polystyrène 10mm., fermes métalliques, chainage haut des poteaux d’ossature,
pannes faitières, intermédiaires et sablières en bois, dalles en béton armé avec bandes d’étanchéité
en compression, solives préfabriquées en béton armé, dalle de compression en béton armé,
couverture tuiles mécaniques ciment, gouttières et descentes zinc bon état
- Traitement de la toiture 2003 (nettoyage haute pression, traitement anti mousse + 2 couches
hydrofuge TECHNIROC DUO + remise en teinte des cheminées)
- Assainissement collectif sur réseau T.A.E
- Chauffage central fioul (chaudière IDEAL STANDARD basse température 2006 entretien
réalisé 10-2024, radiateurs aciers avec vannes thermostatiques ; cuve 2000litres), production d’eau
chaude par ballon électrique 200litres (2019)
- Menuiseries bois double vitrage 4/8/4 avec volets battants bois

Divers :
- Taxe foncière (2024) : 1477€
- DPE : Classe F : 316kWhep/m².an
- GES : Classe F : 78kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2620€ et 3580€
- Audit énergétique : Scénario des rénovations (isolation de la toiture/planchers haut, des planchers bas, des murs, installation pompe à chaleur et ballon thermodynamique + VMC Hygro : 44.890€)
- Système de ventilation par entrées d’air hautes et basses
- Accès Internet « Ultra » haut-débit jusqu’à 2 Gb/s.
- Logement couvert par 3 réseaux mobile 4 et 5G

- La commune n’est pas concernée par un ou plusieurs plans de prévention des
risques naturels, miniers ou technologiques, prescrit, anticipé ou approuvé
-Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1