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++ Exclusivité Etude ++

Situé à MOEUVRES, à quelques kilomètres de MARQUION, dans le triangle CAMBRAI - ARRAS - BAPAUME :

Maison 165 m² + hangar 350 m² + étables 200 m² avec grenier au-dessus + dépendances + jardin à vendre à MOEUVRES.

La maison, à conforter, se compose sur environ 165 m² habitables, comme suit :
- rez-de-chaussée : entrée sur couloir desservant :
* un salon - salle à manger (32 m², parquet chêne) ;
* un espace cuisine (23,5 m²) et arrière cuisine (6,6 m²) ;
* un bureau (14 m²) ;
* un WC avec point d'eau et cabine de douche (3 m²) ;

- cave ;

- 1er étage : palier (8,5 m²) desservant :
* 3 chambres (15,8 m² par chambre) ;
* une salle de bains (15,8 m²) ;
* 1 pièce pour dressing (3,9 m²) ;

- 2ème étage : grenier (environ 55 m² loi Carrez, possibilités d'aménagements, pas d'écran sous toiture).

La maison est :
- actuellement chauffée au fuel (chaudière Chappee entretenue) ;
- équipée de menuiseries PVC double vitrage + volets ;
- raccordée au réseau de tout à l'égout.

Le bien dispose également de :
- de deux portails (un motorisé en fer forgé, un manuel en métal de 5,7m de large ;
- grand cour au carrée ;
- d'un hangar de 350 m² environ (idéal pour stockage de matériel, d'engins agricoles, de divers véhicules, camping-car, ..) ;
- d'anciennes étables (200 m² environ), ainsi que d'un grenier (anciennement à grains), avec dalle béton, au-dessus des étables : possibilités d'aménagements divers, type chambres d'hôtes par exemple ;
- d'autres dépendances plus petites ;
- d'un jardin en façade ainsi que sur les côtés de la maison.

Beaucoup possibilités et de potentiel pour ce bien, tant pour projets personnels que professionnels !

Le tout sur et avec 4.323 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 383 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 78 kgéqCO2/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 5.990 € à 8.150 € /an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 271.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 20.500 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, PALLUEL, RUMAUCOURT, EPINOY, ARLEUX, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, FLESQUIERES, RIBECOURT-LA-TOUR, VILLERS-PLOUICH, GONNELIEU, BERTINCOURT, YTRES, RUYAULCOURT, HAPLINCOURT, VELU, BEUGNY,..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...