AchatOrvaultMaison / villa de 161 m²
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685 740 €
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Céline DUFOUR
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Référence :
44018-820

Achat : Maison / villa - Orvault - Loire-Atlantique (44)

Nombre de pièces
Pièces
7
Nombre de chambres
Chambres
5
Surface habitable
Surface habitable
161 m²
Terrasse
Terrasse
Oui

Au calme de son impasse se situe une maison / villa de 161 m² dans le secteur du "Petit Chantilly" proche des commerces, des transports, de l'école Émile Gibier et de la Vallée du Cens entièrement rénovée avec goût.
Au rez-de-chaussée : Elle se compose d'une grande entrée avec un espace de rangement pour déposer les affaires de famille, une chambre avec une salle d'eau privative, un salon avec une cheminée insert, une salle à manger, une cuisine rénovée équipée et aménagée avec des matériaux de qualité, une buanderie avec des placards et un WC.
A l'étage : un palier desservant quatre chambres supplémentaires avec des placards de rangement, une salle de bains et un WC avec lave-mains séparés.
Un sous-sol : un vide sanitaire comprenant un garage et plusieurs espaces de rangement supplémentaires.
Cette charmante maison accueille également une grande terrasse, un jardin arboré, un cabanon et un couloir de nage avec SPA.
Le tout avec un Dpe très performant. Traitement complet de l'eau (entreprise SOFATE) Osmoseur et Station d'affinage sur l'ensemble de la maison ainsi que des panneaux solaires.
Un cadre de vie agréable à proximité du cœur du Petit Chantilly.

Mis à jour le 11/04/2025
  • Terrain :453 m2
  • Ancien/Neuf :Ancien
  • Taxe foncière :1 606 €
  • Cave :non
  • Date de construction :de 1970 à 1980
  • Date de mise à jour :11/04/2025

Conditions de vente

Montant : 685 740 €

  • dont Prix de vente : 660 000 €
  • dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 25 740 € (3.9%)
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Sur rendez-vous, contactez le chargé de la vente :
Céline DUFOUR

Office Notarial

François-Xavier JANNIN, Louis-Xavier STARCK et Marc DE TERNAY notaires à Nantes (44)

3 rue Piron,
BP 31323,
44000 NANTES
N° SIRET : 34229344600015
N° SIREN : 342293446
Ville RCS : -
N° TVA intra. : FR35342293446
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Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

a
b
c
d
e
f
g
130
kWh/m2/an
20*
kg CO2/m2/an
logement extrêmement performant
DPE-C
logement extrêmement peu performant

*Dont émission de gaz à effet de serre

a
b
c
d
e
f
g
peu d'émissions de CO2
DPE-GES-C
émission de CO2 très importante
20*
kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie :
Entre
1 637 €
et
2 214 €
Année de référence des prix :
2022

Localisation du bien

44700 ORVAULT
Quartier : Petit Chantilly