AchatSt MaloMaison / villa de 165 m²
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1 352 000 €
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Nicolas KREMER
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Référence :
35084-652

Achat : Maison / villa - St Malo - Ille-et-Vilaine (35)

Nombre de pièces
Pièces
8
Nombre de chambres
Chambres
6
Surface habitable
Surface habitable
165 m²
Cave
Cave
Oui
Terrasse
Terrasse
Oui
Exposition
Exposition
SW

Idéalement située dans une rue prisée de Paramé, à quelques centaines de mètres de la plage et des commerces, cette villa en pierres des années 1930 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. La maison s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie traversante, composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine équipée, le tout donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un bureau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec wc. Le rez-de-jardin, accessible indépendamment si nécessaire, dispose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une buanderie, offrant une configuration idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Un garage attenant et un jardin clos de 450 m², sans vis-à-vis, complètent ce bien. Cette villa est idéale pour une résidence principale ou secondaire alliant charme et proximité avec les commodités.

Mis à jour le 12/03/2025
  • Terrain :454 m2
  • Ancien/Neuf :Ancien
  • Piscine :oui
  • Date de construction :de 1914 à 1947
  • Date de mise à jour :12/03/2025

Conditions de vente

Montant : 1 352 000 €

  • dont Prix de vente : 1 300 000 €
  • dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 52 000 € (4%)
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Sur rendez-vous, contactez le chargé de la vente :
Nicolas KREMER

Office Notarial

Philippe DEGANO, Jean-Michel CORDIER et Géraldine RENOULT notaires à Saint-Malo (35)

15 boulevard de la Tour d'Auvergne,
BP 216,
35400 SAINT-MALO
N° SIRET : 42886216300022
N° SIREN : 428862163
Ville RCS : -
N° TVA intra. : FR35428862163
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Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

a
b
c
d
e
f
g
219
kWh/m2/an
33*
kg CO2/m2/an
logement extrêmement performant
DPE-D
logement extrêmement peu performant

*Dont émission de gaz à effet de serre

a
b
c
d
e
f
g
peu d'émissions de CO2
DPE-GES-D
émission de CO2 très importante
33*
kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie :
Entre
3 040 €
et
4 170 €
Année de référence des prix :
2023

Localisation du bien

35400 ST MALO