Achat : Maison / villa - Talence - Gironde (33)

Maison à Vendre à Talence (33400) en Gironde (33), Secteur recherché, proches des écoles accessibles à pieds et des commodités, petite rue calme

Beaux atouts pour cette maison à étage de 6 pièces et d'une surface habitable d'environ 110 m2 disposant d'un garage double indépendant et d'un agréable jardin entretenu, le tout édifié sur une parcelle de 464 m2.
Elle comprend :
En rdc : Entrée et dégagement, un bureau, un séjour traversant Sud/Nord, des WC suspendus, une cuisine meublée avec accès au jardin sur l'arrière.
L'étage comprend un grand palier desservant deux chambres côté rue dont une donnant sur le balcon-terrasse couvert, deux chambres sur l'arrière, salle d'eau avec douche Italienne.
Parquet dans les chambres et le bureau, travertin dans les pièces de vie, menuiseries PVC double vitrage et volets électriques
Le chauffage est individuel au gaz et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique.
Beau jardin avec arrosage intégré sur 3 côtés et très bien entretenu : un jardin d'accueil en façade, une allée permettant l'accès au garage en fond de parcelle et permettant de stationner plusieurs voitures. Le jardin à l'arrière est arboré et bénéficie aussi d'une terrasse de 27 m2 avec barbecue.
Cette agréable maison est en bon état de conservation avec des travaux de modernisation à prévoir et une mise en conformité de l'électricité à prévoir pour actualiser les prestations intérieures.
Taxe foncière 2024 : 2 221 euros

La localisation de cette propriété offre un accès facile aux commodités locales. Des arrêts de bus se trouvent à proximité, ainsi que des établissements scolaires très proches et des commerces et divers services. Le centre-ville est accessible, tout comme le tramway, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les alentours.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Talence.