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Nouvelle opportunité à voir rapidement !
Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne située à 2 km de la plage de Wimereux au sein d'un quartier résidentiel calme et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles...)
Les grandes axes sont à proximité afin de vous faciliter la vie de tous les jours
Avec une superficie habitable de 109 m ² , cette maison en très bon état général et parfaitement entretenue se distingue par son agencement confortable .
L'entrée mène vers une pièce à vivre (25 m2) très lumineuse avec poêle à bois, avec accès direct sur la terrasse en bois bien exposée et idéale pour vos moments de détente.
Vous apprécierez la cuisine ouverte entièrement équipée ( piano de cuisson comprenant une table de cuisson et brûleurs gaz avec plancha amovible , 2 fours électriques dont un multifonction et un à chaleur tournante ..)
Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée comme à l'origine
À l'étage, vous disposez de trois chambres dont deux grandes (15 m2 /12m2/9m 2) avec rangements , une salle de douche avec une spacieuse douche italienne, ( w.c également au rdc) .
Un garage et un cellier attenant au garage viennent compléter les prestations de cette maison.
Les baies vitrées et les fenêtres panoramiques offrent une luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé (portillon en alu) et un joli petit jardin paysager
Aucun travaux à prévoir ( rénovation complète toiture en juillet 2024... )
Les atouts de cette maison :
L' emplacement idéal à 2 km de la plage de Wimereux et du centre-ville en voiture permet de profiter pleinement de la vie locale.
L'exposition de la véranda garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
Descriptif des équipements :
Côté équipements, vous apprécierez les prestations modernes et de qualité :
- menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques au rdc et volets roulants manuels étage
- chaudière gaz de marque VIESMANN installée en 2024
- poêle à bois installé en 2021
- aménagement de la véranda en 2022 avec baies vitrées coulissantes ( structure aluminum intérieure et exérieure gris ardoise avec vantaux en double vitrage et toiture en pergotop doublé vitrage 4/20/4 Viplus argon ( vitrage solaire )
- le cellier attenant au garage permet de ranger les outils ou le matériel de sport
- Fibre
- Porté garage porte motorisée
- climatisation réversible pour un confort optimal dans la véranda
- raccordé au tout à l'égout
Cette maison est idéale pour accueillir une famille en résidence principale comme en
résidence secondaire ou investissement locatif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergie primaire : D 209 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : D 32kWh/m²/an.
Prix Hors Honoraires de Négociation : 230.000,00 €
Montant des Honoraires de Négociation charge acquéreur : 10.000 €
Frais d'acquisition en sus.
Pour plus d'informations, veuillez contacter l'Office Notarial RAMON & DEHEEGHER au 07.88.54.39.23
Visites possibles en semaine et le week-end sur rendez-vous