Achat : Bien viticole - Podensac - Gironde (33)

PODENSAC (33720) Château Chantegrive

Propriété viticole emblématique de Podensac, située au coeur de l'appellation Graves et membre de l'Union des Grands
Crus de Bordeaux depuis 1982, le château de Chantegrive est l'un des rares « vins de Graves » présent au sein de cette
union très sélective.

L'ensemble immobilier comprend environ 100 hectares en propriété directe .
permettant l'exploitation de 87 hectares de vignes (actuellement 57 hectares de surfaces plantées, 26 hectares en jachère
et 5 hectares en ZNT). Le domaine s'étend sur les communes de PODENSAC, ILLATS et VIRELADE, il se compose de
vignes, terres, bâtiments d'habitation et d'exploitation.

1. Encépagement et vignoble :
- Nombre de bouteilles par an : 280 000 environ
- Surface plantée : 57 hectares (Rouge : 44, Blanc : 13)
- Mode de vendange : Manuelle et mécanique
- Âge moyen des vignes : 26 ans
- Achat de raisin : Non
- Cépages rouges : Petit Verdot (3%), Merlot (50%), Cabernet-Sauvignon (47%)
- Cépages blancs : Sémillon (28%), Sauvignon gris (12%), Sauvignon blanc (60%)

2. La partie bâtie se situe sur la commune de PODENSAC, elle se compose :
- D'une maison principale d'une surface d'environ 300 m² habitables, sur deux niveaux, grand jardin, piscine chauffée
couverte, pool house.
- D'une maison d'origine d'une surface d'environ 140 m² habitables
- De cinq garages (trois fermés et deux ouverts)
- D'un local de jardinier
- D'un bâtiment de bureaux de 240m² avec salle de réunion
- D'un grand chai à barriques d'une surface utile d'environ 1.500 m² comprenant notamment une salle de réception
- D'un chai de stockage et habillage d'une surface utile d'environ 648 m²
- D'un chai cuvier d'une surface utile d'environ 1.500 m² comprenant notamment un chai et hangar de réception, bureau,
local du personnel
- D'un château en pierre avec un logement à rénover, un chai de stockage et un chai à barriques : le tout d'une surface
totale d'environ 1.036 m²
- De deux bâtiments viticoles d'une surface d'environ 370 m² chacun
- D'un hangar d'une surface de 159 m² environ
- D'un magasin de vente d'une surface utile d'environ 87 m²
- D'une station d'épuration et d'une station de traitement des effluents avec local phytosanitaire.

3. Seront également inclus dans la vente :
- 10 marques déposées : 9 françaises et une internationale
- La totalité du matériel viti-vinicole nécessaire à l'exploitation
- La totalité des stocks de vin, de matières sèches et fournitures
- La totalité des contrats de travail actuellement en cours, nécessaire à l'exploitation
- Le fichier client et tout site internet de l'exploitation

Visites sur place, uniquement sur rendez-vous et en présence des propriétaires
Contact : Madame Catherine LESCURE, négociatrice, aux coordonnées suivantes : 05 56 42 41 85