Baisse des ventes de terrains à bâtir : un phénomène marqué en 2023-2024

Les ventes de terrains à bâtir connaissent une forte baisse, affectant leur disponibilité et leurs prix.

LA BAISSE DES VENTES DE TERRAINS À BÂTIR EN 2023-2024

Le marché des terrains à bâtir a connu une chute significative des transactions ces derniers mois. En effet, sur une période de 12 mois, les ventes ont diminué de presque 50 %, passant d’environ 75 000 ventes au deuxième trimestre 2023 à seulement 43 000 ventes au troisième trimestre 2024. Cette tendance à la baisse, amorcée au deuxième trimestre 2023, s'est accélérée pour atteindre une diminution de 39 % au premier trimestre 2024.

UN DECLIN ACCELERE LIÉ À L’EXCLUSION DU PTZ

Cette baisse marquée des transactions de terrains à bâtir semble liée à plusieurs facteurs, dont l'exclusion de la maison individuelle du dispositif Prêt à Taux Zéro (PTZ). L’annonce de cette modification a entraîné une réduction notable des achats de terrains en vue de la construction de maisons individuelles. Le rythme de la baisse est resté relativement stable après cette annonce, illustrant un marché qui s’ajuste progressivement aux nouvelles conditions.

UNE REPARTITION STABLE DES VENTES SELON LES ZONES

Malgré cette baisse généralisée, la répartition des ventes de terrains à bâtir n’a pas changé de manière significative au niveau des zones géographiques. En effet, les données du troisième trimestre 2024 révèlent que la part des différentes zones du zonage ABC est restée stable :

• Zone Abis : 1 %
• Zone A : 6 %
• Zone B1 : 19 %
• Zone B2 : 15 %
• Zone C : 60 %

Ces résultats montrent que, bien que le volume des transactions ait baissé, la répartition entre les zones n’a pas connu de variations notables, même au niveau national.

Sources : Conseils des Notaires