Faut-il acheter un bien neuf ou ancien en 2025 ? Avantages et inconvénients

Découvrez les avantages et inconvénients de l'achat immobilier neuf vs ancien en 2025 et faites le meilleur choix.

 

En 2025, le marché immobilier français connaît une dynamique particulière, influencée par des facteurs économiques, politiques et sociaux. La question de savoir s'il est plus judicieux d'acheter un bien neuf ou ancien cette année est cruciale pour les acheteurs potentiels.

 

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en 2025 ?

 

L'immobilier neuf présente plusieurs avantages en 2025, notamment en termes de performance énergétique, de garanties et de conformité aux normes actuelles mais aussi d’avantages fiscaux.

 

 

Conformité aux normes environnementales strictes

 

Depuis le 1er janvier 2024, la réglementation RE2020 impose des critères rigoureux en matière de consommation énergétique et de réduction de l'empreinte carbone pour les nouvelles constructions. Ainsi, les biens neufs offrent une meilleure performance énergétique, ce qui peut se traduire par des économies sur les factures d'énergie.

 

 

Garanties légales renforcées

 

L'achat d'un bien neuf s'accompagne de garanties légales solides, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement, offrant une sécurité juridique importante pour l'acheteur. Ces garanties couvrent les défauts de construction pendant 10 ans et permettent de corriger tous les défauts qui apparaissent dans l'année suivant la livraison du bien.

 

Moins de travaux à prévoir

 

Les biens neufs nécessitent généralement moins de travaux de rénovation, ce qui peut représenter une économie substantielle, surtout avec la hausse des coûts des matériaux de construction en 2025. Cela permet également de bénéficier d'un confort moderne sans les contraintes des rénovations.

 

 

Frais de notaire réduits

 

Les frais de notaire pour un bien neuf sont généralement de 2 à 3 % du prix du bien, tandis que pour un bien ancien, ils sont de 7 à 8 %. Cela représente une économie significative lors de l'achat. En 2025, ces frais restent réduits pour les logements neufs, avec des DMTO limités à 0,71 % du prix de vente hors TVA

 

 

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est une aide financière qui permet aux primo-accédants d'acheter un bien immobilier neuf sans payer d'intérêts sur le prêt. En 2025, le PTZ est accessible pour l'achat de logements neufs, qu'ils soient individuels ou collectifs, sans restriction géographique jusqu'au 31 décembre 2027. Cette aide peut être un avantage considérable pour les acheteurs éligibles, sous réserve de respecter les conditions de performance énergétique

 

 

Les avantages de l'achat d'un bien ancien en 2025

 

Malgré les avantages du neuf, l'immobilier ancien conserve des atouts, notamment en termes de prix, de caractère et d'emplacement.

 

 

Prix plus abordables

 

En 2025, les biens anciens sont généralement moins chers que les biens neufs, tant pour le prix d'achat que pour les frais de notaire. Cela peut permettre d'acheter un bien dans un emplacement central ou un quartier prisé tout en restant dans votre budget.

 

 

Charme et caractère uniques

 

Les biens anciens offrent souvent un cachet particulier que les biens neufs n'ont pas. Les matériaux nobles, les hauts plafonds, les cheminées ou les parquets en bois sont des caractéristiques qui peuvent être très recherchées.

 

 

Les inconvénients de l'immobilier neuf et ancien en 2025

 

Chaque option présente des inconvénients qu'il est important de considérer avant de faire un choix.

 

 

Inconvénients du neuf en 2025

 

• Prix plus élevé : Les biens neufs sont souvent plus chers, notamment en raison de l'augmentation des coûts de construction et des matériaux.
• Caractère limité : Les nouvelles constructions manquent parfois d’âme et du caractère que l'on trouve dans un bien ancien, ce qui peut être un inconvénient pour certains acheteurs.
• Retards de livraison : Avec la pénurie de certains matériaux de construction en 2025, les projets immobiliers peuvent rencontrer des retards, retardant ainsi la remise des clés pour les acheteurs.

 

 

Inconvénients de l'ancien en 2025

 

• Travaux nécessaires : L’immobilier ancien nécessite souvent des travaux pour répondre aux normes modernes en matière d'efficacité énergétique ou pour apporter des améliorations esthétiques.
• Absence de garanties : Contrairement aux biens neufs, l’immobilier ancien ne bénéficie pas des garanties légales solides, et il peut être difficile de prévoir les réparations nécessaires.
• Consommation énergétique : Les biens anciens, notamment les appartements ou maisons non rénovés, peuvent être mal isolés, entraînant une consommation d'énergie plus élevée, ce qui peut peser sur vos factures à long terme.

 

 

Quel est le meilleur choix immobilier en 2025 ?

 

Le choix entre un bien neuf et un bien ancien dépendra de plusieurs facteurs spécifiques en 2025.

 

 

Le neuf, pour la modernité et les garanties

 

Si vous recherchez un bien moderne, avec des équipements écoénergétiques, une sécurité juridique et peu de travaux à prévoir, un bien neuf sera probablement votre meilleure option en 2025. La conformité aux normes RE2020, les garanties renforcées et l'absence de travaux majeurs en font un choix privilégié pour ceux qui privilégient la tranquillité d'esprit et les économies d'énergie.

 

 

L'ancien, pour l'emplacement et le caractère

 

Si vous avez un budget plus restreint ou que vous recherchez un bien dans un emplacement central avec du caractère, l'immobilier ancien peut offrir des avantages considérables. En 2025, bien que les travaux de rénovation puissent s’avérer nécessaires, l’immobilier ancien reste une option idéale si vous êtes prêt à investir dans l’amélioration du bien. De plus, les biens anciens bénéficient souvent d’un charme unique, d’une architecture distinctive et d’une situation géographique privilégiée.

 

En 2025, le choix entre un bien neuf ou ancien dépendra de vos priorités : budget, emplacement, confort et sécurité. Les biens neufs offrent une tranquillité d’esprit avec des garanties solides, une meilleure performance énergétique, et un confort moderne, mais à un prix plus élevé. Les biens anciens, quant à eux, sont souvent plus abordables et offrent un charme unique, avec des possibilités d’aménagement et de valorisation. Cependant, ces derniers peuvent nécessiter des travaux de rénovation et des dépenses imprévues.

 

Quel que soit votre choix, il est essentiel d’évaluer vos besoins à long terme, de tenir compte de l’impact économique de 2025, et de vous préparer à gérer les spécificités du marché immobilier actuel pour prendre la meilleure décision.