Immobilier commercial : tendances pour investir en 2025

Comment investir dans l'immobilier commercial en 2025 : tendances et opportunités

 

Moins populaire que l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial présente pourtant beaucoup d’avantages. Moins de risques d’impayés, rentabilité plus intéressante, stabilité des locataires… Autant d’atouts qui le rendent attractif pour les investisseurs. Si vous envisagez d’investir dans la pierre, opter pour des bureaux, une boutique ou encore un entrepôt logistique peut se révéler être un choix subtil. Mais encore faut-il comprendre en quoi cet achat consiste, quels en sont les réels avantages et surtout comment vous y prendre et choisir l’investissement idéal pour un investissement optimal. Découvrez tous nos conseils pour une acquisition réussie tout en profitant des tendances à venir pour l’année 2025.

 

 

Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?

 

Définition de l’immobilier commercial

 

L’immobilier commercial désigne les biens détenus par des professionnels qui les louent à d’autres professionnels en vue de l’exploitation d’une activité commerciale.

On parle aussi d’immobilier tertiaire ou encore de CRE (Commercial Real Estate),

 

Il peut notamment s’agir :

 

• De locaux commerciaux (boutiques, centres commerciaux, galeries marchandes, supermarchés…) destinés au commerce de détail.
• De bureaux.
• D’entrepôts logistiques et de locaux industriels dédiés au stockage de marchandises ou à l’exploitation d’activités de production ou de fabrication.
• De locaux professionnels.
• D’hôtels.
• De restaurants.

 

 

À quoi sert l’immobilier commercial ?

 

Les investisseurs acquièrent de l'immobilier commercial dans le but de percevoir un revenu : 

 

• Par la location des biens immobiliers (immobilier locatif). 
• Par leur revente (génération d’une plus-value de vente immobilière). 

 

 

Bon à savoir : en investissant dans l’immobilier commercial, vous devenez propriétaire des murs. Non pas du fonds de commerce.

 

 

Quelle est la différence entre l’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel ?

 

 

L’immobilier commercial ne doit pas être confondu avec l’immobilier résidentiel, plus répandu. 

 

L’immobilier résidentiel désigne les biens immobiliers destinés à constituer la résidence principale ou secondaire de leurs occupants. En clair, l’usage de l’immobilier résidentiel est l’habitation à titre particulier, tandis que l’usage de l’immobilier commercial consiste à abriter une activité économique.

 

En termes de rentabilité, l’immobilier commercial se révèle pourtant être plus rentable en raison de la pratique de loyers plus élevés. Mais également grâce à des baux plus longs :

 

• Les baux commerciaux sont d’une durée de 9 ans.
• Les baux professionnels de 6 ans
• Les baux d’habitation sont de 3 ans.

 

 

Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier commercial en 2025 ?

 

 

Investir dans l’immobilier commercial peut s’avérer être une stratégie judicieuse pour un investisseur en quête de rentabilité. 

 

La rentabilité d’un local commercial est en moyenne comprise entre 4 et 8 %, contre 2 à 5 % pour un appartement ou une maison à usage d’habitation

 

L’immobilier commercial présente d’autres avantages :

 

• La stabilité : les baux commerciaux 3-6-9 garantissent un maintien durable dans les lieux. Par voie de conséquence, des revenus stables. Le locataire peut demander sa résiliation par période de 3 ans à l’issue des 3 premières années. Vous évitez alors les désagréments qu’occasionne la vacance locative.
• Un encadrement de la relation contractuelle avec la signature d’un bail commercial ou professionnel.
• Une relation professionnelle avec le locataire, qui est également un acteur économique.
• Une diversification du portefeuille d’investissement permettant de réduire les risques de perte. Suivant l’adage, ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
• Une fiscalité avantageuse.

 

 

Comment réussir son investissement en immobilier commercial ?

 

Pour maximiser vos chances de réussite dans le cadre d’un investissement en immobilier commercial, des étapes doivent être scrupuleusement suivies.

 

Étape préliminaire : l’analyse 

 

 

Un investissement quel qu’il soit doit être mûrement réfléchi. 

 

Faites le point sur vos envies, vos capacités de financement, vos projets d’avenir avant toute chose. 

 

S’ensuit une nécessaire analyse du marché actuel afin de repérer les tendances. Les dynamiques peuvent être différentes d’un marché local à un autre. Ce qui implique de comprendre, dans votre secteur géographique de recherche, quelles sont les pistes à suivre pour optimiser votre investissement.

 

N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières. Vous aurez ainsi une bonne idée de ce qui se fait sur le marché : loyers, type de biens proposés à la location, surface, situation géographique…

 

Vous pouvez aussi demander conseil à votre notaire, expert en immobilier.

 

 

Choisir le bon emplacement et le bon local

 

Premier point d’attention, et non pas des moindres, le choix de l’emplacement de votre local commercial est crucial pour rentabiliser au mieux votre investissement.

 

Quelques conseils à ce sujet :

 

• Privilégiez les locaux accessibles au public.
• Ne négligez pas leur environnement : restaurants, autres boutiques à proximité…
• Veillez à la propreté et à la bonne présentation des locaux. Un local en bon état et bien entretenu est un local durable.

 

 

Vérifier la rentabilité

 

Des locaux ont attiré votre attention ? Avant d’investir dans telle ou telle boutique à Marseille ou à Paris, assurez-vous de son potentiel en termes de rentabilité locative. Ne négligez pas le montant des loyers attendus, le montant des charges supportées et la situation du locataire en place, le cas échéant.

 

N’hésitez pas à diversifier votre portefeuille d’investissement (bureaux, entrepôts, boutiques, etc.). En multipliant les types d’investissement, vous limitez vos risques de perte.

 

 

Lire le bail en cours

 

Si le local est déjà occupé, prêtez une attention particulière au bail en cours. Une lecture attentive vous permettra de connaître les modalités d’indexation du loyer, les charges d’entretien à votre charge, les modalités de renouvellement du bail… Autant d’informations utiles à prendre en compte avant de faire votre choix.

 

Ne vous précipitez pas

 

Enfin, soyez patient… Ne vous jetez pas sur le 1^er local qui semble convenir à vos aspirations. Visiter différents biens, faire une étude comparative de leur rentabilité, de leur emplacement et de leur perspective d’avenir peut s’avérer judicieux pour un investissement en immobilier commercial réussi.

 

 

Quelles sont les tendances majeures de l’immobilier commercial en 2025 ?

 

Force est de constater que la crise sanitaire a transformé le paysage organisationnel du travail au sein des entreprises. L’essor du télétravail, accompagné des hausses des prix de l’énergie, ont conduit bon nombre d’entreprises à quitter leurs bureaux pour favoriser un travail à domicile. 

 

Au sortir de la crise sanitaire, de nouvelles pratiques se sont déployées. Notamment le télétravail a conduit les entreprises à opter pour des bureaux les plus accessibles possibles pour les salariés. Bien souvent, ce sont les grandes villes et les centres-villes qui sont privilégiés. Mieux desservies, ces localisations simplifient les déplacements des salariés. 

 

Investir dans l’immobilier commercial dans un centre-ville dynamique semble être un choix judicieux si vous envisagez de sauter le pas en 2025. 

 

Dans le même état d’esprit, les entreprises se tournent vers des locaux durables et responsables. La raison ? Diminuer leurs charges relatives au coût de l’énergie, toujours en augmentation. À l’avenir, ce sont ainsi les bâtiments verts, peu consommateurs d’énergie, qui se positionnent en tête de liste des professionnels à la recherche de locaux commerciaux. Pour un investissement dans l’immobilier commercial, privilégiez des locaux à faible coût énergétique. 

 

Autre phénomène incontestable : le développement accru du e-commerce. S’il a largement pris place dans nos habitudes de consommation, ayant entraîné la fermeture de nombreuses boutiques physiques, pour autant, il n’a pas généré que de fâcheuses conséquences pour l’immobilier commercial. En effet, qui dit commerce en ligne dit entrepôt logistique pour stocker les marchandises et préparer les commandes. 

 

Si les centres commerciaux, les supérettes ou encore les boutiques ont connu des périodes difficiles en raison de la pandémie, certains locaux commerciaux réussissent à tirer leur épingle du jeu. Un emplacement stratégique, un commerce porteur ou essentiel sont autant d’options intéressantes pour un investissement dans l’immobilier commercial. 

 

 

Où se situent les opportunités d’investissement commercial en France en 2025 ?

 

L’immobilier commercial en France présente de belles opportunités pour 2025, plus précisément dans des villes dynamiques. 

 

Paris, Marseille ou encore Lyon se distinguent comme étant des villes phares en termes d’investissement immobilier commercial. 

 

Des événements comme les Jeux Olympiques à Paris ont favorisé l’émergence de nouveaux espaces de commerces et de bureaux. 

 

La ville de Lyon n’a rien à envier à Paris, grâce à son pôle économique en plein essor, très recherché par les investisseurs en raison de son positionnement stratégique en Europe. 

 

Certaines métropoles offrent ainsi en France un bel avenir pour l’immobilier commercial.

 

 

Immobilier commercial, ce qu’il faut retenir pour bien investir en 2025

 

L’investissement dans l’immobilier commercial est attractif pour de nombreuses raisons : la stabilité du locataire, une rentabilité locative intéressante, un bail commercial ou professionnel protecteur…

 

Acheter un bien immobilier locatif commercial est assurément un bon investissement sous réserve de quelques précautions. 

 

Rappelons quelques fondamentaux dont il ne faut pas faire l’impasse :

 

• Pensez toujours à l’optimisation et à la rentabilité de l’opération. Le choix de l’immobilier commercial se justifie lorsque l’on opte pour des locaux attractifs, localisés à un emplacement stratégique.
• Ne négligez pas les tendances à venir au risque de faire un mauvais choix d’investissement.

 

Bonne recherche !