Investir dans l'immobilier en montagne : les tendances à surveiller en 2024

Les tendances de l'immobilier en montagne : investissements et perspectives
 

En montagne, une chose est sûre, les prix de l’immobilier ne gèlent pas. Ils résistent au dérèglement climatique qui ne semble pas perturber sa popularité. Les stations des Alpes et des Pyrénées ont toujours la cote. Elles attirent une clientèle française et étrangère, anglaise, scandinave, russe, en quête d’un investissement immobilier porteur. Investir dans l’une des nombreuses stations que compte la France est une bonne option. Si le ticket d’entrée peut être élevé, le potentiel locatif est quasi-garanti. Tout comme la revente. Encore faut-il faire les bons choix. Quels sont-ils ? Nos réponses.

Pourquoi investir dans l’immobilier en montagne ?

La montagne continue d’attirer de nombreux vacanciers d’été et d’hiver. Des amoureux de la nature (randonnées, balades en raquettes…), des sportifs en quête de sensations fortes (ski, surf, parapente, VTT…) et une clientèle aisée à la recherche de prestations ultra haut de gamme (piscine chauffée, sauna, hammam, spa…). 

 

Elle suscite toujours autant d’intérêt, à toutes les saisons, malgré les impacts et les coups portés par le réchauffement climatique. Les stations ont su s’adapter, se réinventer et diversifier les activités proposées pour s’adapter aux changements.

 

Les conséquences sur le marché immobilier sont favorables aux investisseurs : 

 

- La demande locative est forte pendant les périodes de vacances. Les loyers perçus peuvent atteindre des sommets si votre logement propose des prestations haut de gamme, s’il est bien situé ou qu’il dispose d’une jolie vue.

- La revente à bon prix d’un appartement ou d’un chalet au ski est assurée en raison de la raréfaction des terrains constructibles disponibles et d’une offre inférieure à la demande.

 

L’investissement immobilier en montagne constitue un placement efficace. 

Quel est le prix d’un investissement immobilier à la montagne ?

 

Le budget d’achat détermine la station dans laquelle investir.

Pour les stations d’altitude, qui garantissent un fort niveau d’enneigement, le prix du mètre carré s’envole. 

 

Par exemple, à Courchevel 1 850, il faut compter entre : 

 

- 10 000 et 30 000 euros pour acquérir un bien immobilier aux prestations classiques.

- 28 000 et 50 000 euros pour un bien immobilier haut de gamme, voire luxueux.

Plus bas, aux altitudes 1 650 et 1 300 mètres, il faut respectivement compter pour l’achat d’un appartement : 

- 5 500 euros le m2.

- 7 500 euros le m2.

 

Mais les prix restent plus abordables si vous investissez dans une station de sports d’hiver en redéveloppement. C’est-à-dire dans toutes celles mises en avant dans les années 1960 et 1970 dans le cadre des plans neige pour booster le tourisme de montagne. Leurs avantages : une architecture pratique qui combine de plus petits appartements en résidence, des restaurants, des magasins alimentaires, au pied des pistes. Ce sont des stations idéales pour une clientèle familiale.

Aux Arc, à Avoriaz, à Flaine ou encore à La Plagne, en moyenne, le prix d’achat au m2 ne dépasse pas 10 000 euros.

Si votre budget d’achat immobilier se situe en dessous de 10 000 euros, les stations des Pyrénées vous tendent les bras. Elles sont généralement 2 à 4 fois moins chères que celles des Alpes.

 

Par exemple* : 

 

- Entre 2 730 € (appartement) et 3 490 € (chalet) le m2 à Font-Romeu-Odeillo-Via.

- 3 290 € le m2 pour un appartement à Saint-Lary-Soulan.

- 2 730 € le m2 pour un appartement à Piau-Engaly, la plus haute station des Pyrénées.

* Sources de ces données chiffrées : le site immobilier.notaires.fr, récupérées en mai 2024 et Challenges, 8 février 2024.

 

Quels loyers espérer pour un investissement locatif en montagne ?

 

Les prix des locations immobilières atteignent des sommets vertigineux dans les stations des Alpes les plus cotées. Ce qui est tout à votre avantage si vous projetez d’investir là-bas.

 

Pour preuve, en haute saison, pour un logement de 3 chambres aux prestations standards, le loyer hebdomadaire affiché est de* : 

 

- Courchevel 1850 :

Appartement : 3 700 à 4 600 €.
Chalet : 17 900 à 23 800 €.

 

- Méribel Centre : 

Appartement : 2 200 à 3 100 €.
Chalet : 7 700 à 11 900 €.

 

- Megève : 

Appartement : 2 600 à 4 300 €.
Chalet : 10 700 à 17 900 €.

En comparaison, les revenus attendus pour un logement aux qualités prestiges sont les suivants* : 

 

- Courchevel 1850 :

Appartement : de 7 700 à 9 700 €.
Chalet : 29 000 à 38 700 €.

 

- Méribel Centre : 

Appartement : de 3 500 à 5 000 €.
Chalet : de 13 500 à 20 800 €.

 

- Megève : 

Appartement : de 3 500 à 5 800 €.
Chalet : de 17 900 à 29 800 €.

 

À la clé pour tout investisseur ? Un rendement locatif élevé. C’est-à-dire que le prix d'achat du logement et l’ensemble des charges locatives sont couverts par les revenus perçus sur une année.

 

* Sources de ces données chiffrées : Challenges, 8 février 2024.

Où investir dans l’immobilier en montagne ?

 

Comme pour tout investissement immobilier, locatif ou non, le choix de l’emplacement est primordial pour assurer sa rentabilité.

 

En montagne, pour assurer une location saisonnière régulière de votre bien immobilier, visez : 

 

- Une station réputée pour la qualité du domaine skiable. 

- Une station qui offre des infrastructures de qualité et diversifiées. Par exemple, des divertissements variés pour l’après-ski ou un éventail d'activités l’été.

- Une station avec un potentiel d’enneigement important. Donc une station d’altitude. La garantie neige est un facteur clé pour assurer la location de son bien immobilier ou son éventuelle revente.

- Un logement qui dispose d’une belle vue.

- Un logement proche des pistes de ski.

 

Dans les Alpes, certains domaines tirent leur épingle du jeu. Par exemple, les stations phares du domaine skiable des 3 Vallées : Courchevel et Méribel. Mais aussi Val Thorens, l’Alpe d’Huez ou Val-d’Isère.

Si votre budget d’achat est plus limité, ciblez les stations à fort potentiel de développement ou à plus faible altitude. Par exemple, La Rosière ou l’Alpes d’Huez. Mais aussi, dans les Pyrénées, Font-Romeu-Odeillo-Via ou Saint-Lary-Soulan.

 

Bon à savoir : renseignez-vous sur les différents dispositifs d’investissement locatif existant. Par exemple le Pinel (jusqu’au 31 décembre 2024) ou le Denormandie (jusqu’au 31 décembre 2027).

 

Investir dans l'immobilier à la montagne, ce qu’il faut retenir 

 

En France, le marché immobilier de montagne est dynamique. Il a réussi à se réinventer malgré les effets du réchauffement climatique et à attirer une clientèle familiale ou aisée, été comme hiver.

Certaines stations des Alpes sont plus attractives que d’autres. Il s’agit de celles qui bénéficient d’un enneigement quasi-total pour le ski entre décembre et mars. Mais aussi de celles qui offrent des prestations haut de gamme aux touristes en quête de bien-être.

Dans les montagnes, le marché de l’achat et de la location est tendu et les prix s’envolent. En contrepartie, le rendement locatif est assuré, tout comme la revente de votre logement. 

 

Votre budget disponible pour acquérir votre appartement ou votre chalet de montagne détermine votre station cible : 

 

- Une station française de haute altitude dans les Alpes si vous visez un achat au-dessus de 10 000 € le mètre carré.

- Une station de moyenne altitude, une station en redéveloppement ou une station plus familiale dans les Pyrénées français si vous visez en dessous de 10 000 €.

 

Investir en montagne est un projet gagnant ! Découvrez aussi nos meilleurs conseils pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier.