Logements intermédiaires : Tout comprendre pour y accéder facilement

Découvrez ce que sont les logements intermédiaires, leurs conditions d'accès et comment en bénéficier.

Qu’est-ce qu’un logement intermédiaire ?

Les logements intermédiaires sont destinés aux ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché privé. Ces logements, créés par la loi de finances de 2014, sont gérés par des bailleurs sociaux et institutionnels comme la Caisse des dépôts ou Action Logement.

Avec environ 140 000 logements disponibles en France, leur objectif est de répondre à la demande croissante dans les zones tendues tout en offrant des loyers modérés, entre ceux des logements sociaux (HLM) et des biens privés.

Les critères d’éligibilité

Pour prétendre à un logement intermédiaire, vos revenus doivent respecter un plafond qui varie selon votre localisation. Ces zones, classées de A à C pour les PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) ou de 1 à 3 pour les PLS (Prêt Locatif Social), déterminent les seuils de ressources.

• Zone A : Paris et sa périphérie. Une personne seule peut gagner jusqu’à 43 475 € par an pour un PLI, contre 33 857 € pour un PLS.
• Zone B : Agglomérations comme Lyon, Lille ou Bordeaux. Les plafonds sont légèrement inférieurs (par exemple, 93 556 € pour une famille de 4 en PLI).
• Zone C : Reste du territoire avec des plafonds plus bas (30 704 € pour une personne seule).

Comment trouver un logement intermédiaire ?

Face à une forte demande, trouver un logement intermédiaire peut être complexe. Les salariés des entreprises privées de plus de 10 salariés peuvent s’adresser à leur service RH pour en bénéficier via Action Logement. Il est également possible de consulter les offres disponibles sur les sites comme celui de la Caisse des Dépôts ou des bailleurs locaux.

Les avantages des logements intermédiaires

Outre leurs loyers inférieurs au marché, les logements intermédiaires offrent des baux d’une durée de 6 ans. Ces contrats, souvent signés avec des institutionnels, garantissent une certaine stabilité, car le bailleur ne peut pas donner congé pour habiter le logement.

Les alternatives : louer à un loyer conventionné

Certaines propriétés privées offrent des loyers réduits grâce à des conventions avec l’Anah. Ces logements, environ 15 % moins chers que le marché, permettent également au propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux.

Source : Magasine Conseils des Notaires