Opportunités immobilières de bord de mer : 10 à saisir en 2024

Découvrez 10 opportunités immobilières de bord de mer en 2024

 

Vous êtes en quête d’une résidence secondaire afin de passer vos vacances en bord de mer ? En tant qu’investisseur, vous cherchez à acheter une maison ou un appartement dans une station balnéaire française ? Acquérir un bien en bord de mer peut encore s’avérer être un bon investissement immobilier. Qu’il soit question de le mettre en location ou d’en faire sa résidence principale ou secondaire. Voici les 10 opportunités immobilières de bord de mer parmi les plus attractives en 2024. 

 

* Les données citées sont extraites d’un article publié par la FNAIM, L’immobilier dans les stations balnéaires, juillet 2024.

 

 

1^ère opportunité immobilière de bord de mer : Mers-Les-Bains 

 

Classée parmi les 3 communes les moins chères des Hauts-de-France avec un prix par mètre carré estimé à 2 194 euros, Mers-les-Bains ne manque pas d’arguments et d’avantages. Située dans la Somme (80), à 2 heures de route de Paris, la ville est bordée d’une mer bleue claire tranchant avec les façades blanches qui l'entourent et ses villas colorées style Belle époque.

 

Le centre ville resté à taille humaine laisse beaucoup d’espaces dédiés aux familles et aux jeux d’enfants. 

 

Un climat tempéré en été permet de profiter de la baignade pendant les mois estivaux. Le lieu agréable et accueillant ne manque donc pas d’attraits tant pour les investisseurs qui souhaiteraient mettre le logement en location saisonnière à la belle saison que pour ceux qui souhaiteraient y établir une résidence secondaire. 

 

 

 

2^e opportunité immobilière de bord de mer : La Haye

 

Située dans le parc régional des marais du Cotentin, comptez entre 3 et 4 heures de route depuis Paris pour rejoindre la ville de La Haye située en Normandie dans le département de la Manche (50). 

Entourée de nature, la ville comprend plusieurs monuments historiques comme une chapelle mais aussi un donjon (La Haye du Puits). 

 

La plage rattachée à la commune, dite de Surville, est un lieu encore sauvage entre dunes et marées. 

 

La Haye est située quasi en face de l’île de Jersey et non loin de Guernesey, les 2 îles étant accessibles par ferry. 

 

Avec un coût de 1 568 euros au mètre carré, cette commune se positionne en bonne place du palmarès des bords de mer attractifs pour 2024 tant pour l’investissement locatif que pour les amoureux de nature que de quiétude. 

 

 

 

3^e opportunité immobilière de bord de mer : Plounévez-Lochrist 

 

 

Direction la Bretagne, ses microclimats et ses eaux transparentes. Parmi les villes les moins chères, la commune de Plounévez-Lochrist permet d’accéder à des biens immobiliers au tarif avantageux de 1 540 euros au mètre carré. 

 

La ville comporte un joli château (château de Maillé) accessible aux visiteurs durant la belle saison et est entourée de nombreuses plages toutes plus belles les unes que les autres (plages de Keremma, de Porsmeur…). 

 

La ville, s’ouvrant sur la baie de Kernic, permet également la pratique de nombreux sports nautiques (planche à voile, kite surf…). 

 

Encore une opportunité à saisir pour l’année 2024 aussi bien pour soi que pour y investir en locatif de bord de mer. 

 

 

 

4^e opportunité : L’Aiguillon-sur-Mer

 

 

Cap sur la Vendée ! Située sur le littoral Atlantique, entre la Rochelle et Les Sables d’Olonne, les plages de sable fin de l’Aiguillon-sur-Mer ont tout pour séduire. 

 

Face à l’île de Ré, les 3,5 kilomètres d’étendue de nature préservée ne peuvent que plaire. 

 

Un achat immobilier bord de mer y est assurément une valeur sûre. On y trouve des appartements au prix de 2 687 euros le mètre carré. La rentabilité de l'investissement locatif y est boostée par la présence géographique proche des Sables d’Olonne, 6^e ville dans le top 20 des stations balnéaires en nombre de ventes. 

 

 

5^e opportunité immobilière de bord de mer : Mortagne-sur-Gironde 

 

Entre Royan et Bordeaux, située dans l’estuaire de la Gironde, la jolie ville de Mortagne-sur-Gironde présente de nombreux atouts. La commune, composée de 2 parties (ville haute et basse avec port de plaisance et de pêche) offre un panorama sans pareil sur les paysages estuariens composés de marais, pré salés et falaises mortes. 

 

Si le lieu est un peu éloigné des plages propices à la baignade, il n’en est que plus attractif pour ses randonnées et promenades dans des panoramas vallonés dédiés à la flore mais aussi à la faune que l’on peut observer tout au long de l’année (oiseaux sauvages, troupeaux de moutons et d’agneaux…). 

 

Le marché immobilier présente de l’intérêt avec un coût très faible au mètre carré de 1 799 euros. Et la possibilité d’acheter une maison secondaire grande et avec beaucoup de pièces à prix raisonnable !

 

 

 

6^e et 7e opportunités immobilières de bord de mer : Fréjus et Hyères

 

Les 2 villes situées en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur se placent dans le top 20 des stations balnéaires en nombre de ventes dans l’immobilier (classement FNAIM cité plus haut). Le climat méditérrannéen, sa douceur et sa clémence y sont pour beaucoup. Leur nomination sans surprise appelle néanmoins quelques éléments de présentation. 

 

 

Source du tableau :  FNAIM, L’immobilier dans les stations balnéaires, juillet 2024

 

 

Fréjus 

 

Proche de Saint-Tropez, à 1 heure de trajet en voiture de Saint-Jean Cap Ferrat qui est la 2^e commune la plus chère de France, Fréjus présente un tarif avantageux de 4 357 euros au mètre carré permettant l’acquisition d’un appartement à un coût encore raisonnable pour le littoral de la Côte d’Azur. 

 

Située en 5^e position en termes de nombre de ventes réalisées, le marché immobilier y est dynamique et la ville attractive pour la population retraitée l’hiver et pour les vacanciers l’été. L’investissement y est rentable également grâce à la bonne insertion de la ville dans le réseau de transport local : située à environ 1 heure de l'aéroport de Nice, Fréjus est également desservie par l'autoroute A8. 

 

Côté patrimoine, la commune dispose de monuments historiques tels que son aqueduc ou encore son amphithéâtre. Le centre ville historique, le quartier du port et le quartier de Saint-Aygulf sont des valeurs sûres pour investir. 

 

 

Hyères 

 

Située un peu plus loin, proche de Toulon, la ville de Hyères présente un tarif légèrement un peu au-dessus de sa concurrente Fréjus avec un prix de 4 599 euros par m². Il faut dire que la proximité du parc national marin de Port-Cros lui octroie un avantage indéniable en termes de balades maritimes (îles de Porquerolles et Port-Cros). 

 

En elle-même, Hyères présente de jolis quartiers pittoresques avec la vieille ville (cité médiévale) mais aussi des lieux de flânerie en bord de mer avec le port saint Pierre et ses marchés nocturnes d’été. 

 

La ville est entourée de plages sublimes, notamment sur la presqu’île de Giens (plage de la Madrague, plage de la Badine…) qui invitent à la détente et au farniente en toutes saisons. Valeur sûre également. 

 

 

 

8^e opportunité immobilière de bord de mer : Port-La-Nouvelle

 

 

Située en Nouvelle-Aquitaine, la bourgade de Port-La-Nouvelle entre Narbonne et Perpignan a tout pour plaire. 

 

Avec 2 649 heures d'ensoleillement en 2023, la ville se situe bien au-dessus de la moyenne nationale de 2023 (2 021 heures), sans compter ses 13 kilomètres de plage. 

 

Plus tranquille que ses voisines, la commune n’en est pas moins dynamique et présente de nombreux agréments dont un coût du mètre carré assez faible : 2 600 euros.

 

 

 

9^e et 10^e opportunité immobilière de bord de mer : Cap sur la Corse 

 

La Corse et ses paysages sublimes ne pouvaient pas ici être oubliés. 2 villes ont retenu notre attention. 

 

 

Ogliastro : entre nature sauvage et côte rocheuse 

 

Si les grands espaces sont dans votre viseur, le coin d’Ogliastro pourrait vous intéresser. 

 

Cette commune située sur la pointe nord de l’île jouxte le Golfe de Saint-Florent réputé pour sa beauté. La plage d’Albo qui s’ouvre sur l’horizon en est un exemple de premier plan. 

 

Comptez 1 847 Euros en moyenne pour le m² sur place mais attention : le site est calme, très peu urbanisé et la plage est bordée de montagnes, invitant à la randonnée. 

 

 

Osani : entre Calvi et Ajaccio

 

Dernier arrêt, Osani, bourgade située entre les 2 golfes de Girolata et Porto. Proche également de la réserve naturelle de Scandola, le lieu se prête à la fois à la plage (Caspiu) et aux randonnées pédestres (circuit de Monte Senino et plus loin de Girolata). 

 

Le coût du mètre carré est particulièrement accessible (1 847 Euros par mètre carré). On y trouve de nombreux biens à rénover, anciennes bergeries ou autres bâtisses pour des surfaces importantes. 

 

 

 

Opportunité immobilière de bord de mer, ce qu’il faut retenir

 

Le littoral est attractif pour de nombreuses raisons : la mer, la baignade, la promenade appellent au loisir et renforcent la qualité de vie. 

 

Acheter une propriété en bord de mer est assurément un bon placement sous réserve de quelques précautions. Rappelons quelques fondamentaux qui ne doivent ni échapper à l’investisseur ni au particulier en quête de résidence principale ou secondaire :  

 

- Ne pas surestimer le besoin et acheter trop grand. 

- Pensez toujours à l’optimisation et la rentabilité de l’opération aussi bien à court terme qu’à long terme. Le choix d’un bord de mer et d’une station balnéaire se justifie lorsque l’on considère que ces villes sont parmi les plus chères à vivre de France (cf. tableau ci-dessous), laissant toujours espérer un retour sur investissement et une plus value à la revente. 

 

Mais attention à certaines précautions dans l’air du temps : en fonction d’une plus ou moins grande proximité de la plage, les risques de submersion marine, de nouvelles zones inondables et d’érosion des plages doivent entrer en ligne de compte dans le cadre de votre étude. 

 

Trouvez votre prochaine opportunité immobilière de bord de mer sur le site immobilier.notaires.fr. Si vous avez toujours voulu avoir une résidence secondaire dans une station de ski, investir dans l’immobilier à la montagne peut aussi être une bonne option.

 

Bonne recherche !

 

*Source du tableau :  FNAIM, L’immobilier dans les stations balnéaires, juillet 2024