Premier achat immobilier : quel est le meilleur moment ?

Quand acheter son premier bien immobilier : conseils pour une décision éclairée

 

Le premier achat immobilier est un moment important dans une vie. Il mobilise un investissement à la fois personnel et financier. Si vous avez pour idée d’acheter un bien immobilier pour la première fois, le processus peut vous paraître long, complexe et truffé d’obstacles. Mais rassurez-vous, avec de bons conseils et les informations nécessaires pour vous guider tout au long de votre projet, vous franchirez chaque étape avec succès. Quand acheter son premier logement ? Quels critères passer au crible ? Quel est l’âge idéal pour un primo-accédant ? Toutes nos réponses dans cet article.

 

QUELS CRITÈRES SONT À CONSIDÉRER POUR DÉTERMINER LE MEILLEUR MOMENT POUR UN PREMIER ACHAT IMMOBILIER ?

 

Des conditions financières et de conjoncture doivent être réunies pour se lancer sereinement en tant qu’acheteur dans un premier investissement immobilier.

 

Votre situation financière

 

Toute acquisition immobilière a un coût non négligeable. En plus du prix d’achat en lui-même, vous devez y ajouter les frais de notaire, la commission de l’agence immobilière et éventuellement le montant des travaux à réaliser sur le bien. 

 

Connaître son budget global pour pouvoir acquérir son logement est impératif pour vous lancer sereinement dans votre projet immobilier. Que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire.

 

Pour cela vous devez : 

 

- Estimer le montant de votre apport personnel. C’est-à-dire les économies que vous pouvez allouer à cet achat immobilier. En règle générale, les banques considèrent qu’un bon apport correspond au montant des frais de notaire. Il est en effet plus difficile d’emprunter 100 % de la somme si vous n’avez pas de fonds propres (prêt sans apport).

- Prendre rendez-vous avec votre banque ou un courtier pour connaître votre capacité d’emprunt. Plusieurs paramètres seront étudiés avant de vous proposer un contrat de prêt. Comme vos ressources, vos charges, votre endettement, votre apport, le montant de votre acquisition…

 

Après avoir effectué ces démarches, vous en saurez plus sur le volet financier de votre dossier immobilier. S’il vous permet d’acheter la maison ou l’appartement de vos rêves, c’est probablement que c’est le bon moment pour investir. Du point de vue pécuniaire du moins ! 

 

Bon à savoir : quand vous y verrez plus clair sur le financement de votre projet, vous pourrez définir dans les grandes lignes les critères essentiels de votre futur logement. Appartement ou maison, surface, extérieur, nombre de chambres, localisation, achat dans le neuf ou l’ancien, logement avec travaux ou sans travaux…

 

 

L’état du marché immobilier

 

L'état du marché immobilier peut avoir une influence significative sur votre premier achat immobilier.

 

Plusieurs paramètres doivent être suivis pour vous aider à déterminer le bon moment pour un premier achat : 

 

- Le prix  de vente des biens immobiliers : 

• Des montants en baisse permettent d’investir dans de plus grands biens ou dans de meilleurs quartiers. Ils permettent aussi de réaliser une plus-value à la revente si le marché s’inverse.
• Des montants à la hausse rendent une première acquisition plus difficile. Ils nécessitent un budget plus élevé ou des compromis sur la taille, l'emplacement ou la qualité du bien.

- Le volume des ventes : plus il est élevé, plus il démontre un marché dynamique et laisse présager des contraintes d’achat desserrées (par exemple des taux d’emprunt immobiliers à la baisse).

- Le crédit aux particuliers : les taux d’intérêt à la baisse favorisent les investissements immobiliers en donnant une meilleure capacité d’emprunt et des mensualités de remboursement moins élevées aux primo-accédants. N'hésitez pas à utiliser des simulateurs de prêt immobilier pour avoir une idée plus précise du montant que vous pouvez emprunter pour votre futur logement.

- Le nombre d’annonces immobilières : il permet de voir si le marché est à la faveur des vendeurs ou des acheteurs : 

• Marché de vendeurs : lorsque la demande dépasse l'offre, les prix peuvent augmenter et les biens se vendre plus rapidement en raison de la rareté des logements. Ce qui n’est pas en faveur des primo-accédants qui mettent généralement plus de temps à se décider.
• Marché d'acheteurs : lorsque l'offre dépasse la demande, les acheteurs ont plus de choix et un meilleur pouvoir de négociation. Cela peut permettre aux primo-accédants de prendre leur temps pour trouver les meilleures offres et pour négocier des montants plus avantageux.

- La situation économique générale de la France : Une économie en récession peut ralentir le marché immobilier. Les prix peuvent stagner ou baisser, et il peut y avoir moins d’offres sur le marché.  À l’inverse, une période de croissance économique peut augmenter la demande immobilière et faire monter les enchères, mais aussi renforcer la confiance des acheteurs.

- La politique gouvernementale : les crédits d'impôt, les aides de l’État, les subventions pour les primo-accédants ou les taux d'intérêt réduits peuvent rendre l'achat immobilier plus attractif et abordable.

 

Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de surveiller toutes ces tendances. Les signaux au vert vous permettront de franchir le cap du premier achat immobilier.  

 

Vous avez un doute ? Le notaire a un devoir de conseil. Il vous guidera sur la voie de l’investissement immobilier. N’hésitez pas à l’interroger.

 

Bon à savoir : les notaires suivent avec sérieux les grandes tendances du marché immobilier. Découvrez toutes les notes de conjoncture immobilières des Notaires de France parues chaque trimestre. Elles présentent la conjoncture immobilière en France sur le trimestre passé.

 

 

QUELLE EST LA MEILLEURE PÉRIODE DE L’ANNÉE POUR ACHETER SON PREMIER BIEN IMMOBILIER ?

 

Du côté des agences immobilières, le printemps de mars à mai marque traditionnellement un pic d’activité dans l’année immobilière. C’est à cette période que les ventes et les achats immobiliers reprennent des couleurs. Mais est-ce le meilleur moment pour investir dans premier achat immobilier ?

 

Pas forcément, car si les maisons et les appartements bénéficient d’une meilleure luminosité et donc d’une meilleure mise en valeur, les acheteurs sont plus nombreux. Et avec plus d'acheteurs sur le marché, la concurrence peut être plus rude, ce qui peut entraîner une hausse des prix.

 

Stratégiquement, l’automne, de septembre à novembre, est une période idéale pour acheter. Notamment si vous êtes primo-accédant. Cette saison offre des conditions d’ensoleillement acceptables et des températures idéales pour visiter. Les vendeurs qui voient la fin d’année fiscale poindre peuvent être plus motivés à vendre et donc plus enclins à baisser leurs prix.

 

La période hivernale, de décembre à février,  bénéficie d’une concurrence bien plus faible sur le marché immobilier. Vous trouverez moins de biens mis en vente, mais vous serez en meilleure position pour négocier. Les conditions météorologiques plus difficiles rendent les visites moins agréables.

 

L’été, de juin à août, est généralement assez calme. Les départs en vacances et les fortes chaleurs mobilisent peu les vendeurs et les acquéreurs. Cette période propose peu de biens à la vente.

 

 

QUEL EST L’ÂGE IDÉAL POUR ACHETER SON PREMIER BIEN IMMOBILIER ?

 

D’un point de vue stratégique, plus on est propriétaire tôt, plus on remboursera vite son crédit immobilier. 

 

Un premier achat immobilier jeune peut aussi être intéressant dans une perspective de revente. La plus-value générée permet d’acheter plus grand en second bien. 

 

A contrario, les plus de 60 ans présentent plus de risques pour les banques. Si leur apport est plus conséquent, l’âge de la retraite correspond généralement à une chute du niveau de revenus… Elles sont donc plus frileuses à consentir un prêt immobilier aux seniors.

 

Mais l’âge ne peut pas être l’unique critère pris en compte pour un premier achat immobilier. D’autres paramètres que l’âge doivent être pris en compte en matière d’investissement immobilier pour déterminer le fameux bon moment. Notamment : 

 

- Le profil financier du primo-accédant : un emploi stable, des revenus pérennes, des économies, une épargne stable...

- Une réelle motivation à investir.

 

Une seule limite d’âge est fixée par la loi : les mineurs ne peuvent pas acheter de logement.

 

Bon à savoir : en France, l’âge moyen du premier achat immobilier se situe autour de 32 ans (source, Notaires de France).

 

 

Conseils pratiques pour un premier achat immobilier réussi

 

Voici quelques conseils pour vous aider à réaliser sereinement votre premier achat immobilier : 

1. Commencez par établir un budget réaliste en tenant compte de vos revenus, de vos économies et des frais annexes tels que les frais de notaire.
2. Prenez rendez-vous avec un établissement de crédit pour en savoir plus sur votre financement : votre capacité d’emprunt, le taux du prêt, votre budget global d’achat. 
3. Préparez un dossier complet à remettre à la banque.
4. Faites le tour des aides possibles pour vous aider dans le financement de votre premier logement.
5. Déterminez si vous souhaitez acheter directement auprès d’un particulier ou si vous préférez passer par un spécialiste immobilier (agence immobilière, notaire, chasseur d’appartement…).
6. Dressez le portrait idéal de votre achat immobilier, puis identifiez les critères essentiels et secondaires.
7. Parcourez les annonces immobilières et programmez des alertes pour ne rien louper.
8. Visitez les biens plusieurs fois et évaluez les travaux nécessaires. Un prêt travaux supplémentaire peut parfois être nécessaire. Ne vous contentez pas simplement de photos ou d’une visite virtuelle immobilière.
9. Prenez le temps de la réflexion avant de faire une offre d’achat, même si vous avez un coup de cœur pour ce logement. La nuit porte toujours conseil…
10. N’hésitez pas à prendre conseils auprès de votre notaire, il est là pour vous aiguiller et vous aider à réaliser votre premier achat dans la pierre. 

 

Votre projet immobilier est maintenant à portée de main ! Vous pouvez vous lancer sereinement dans l’acquisition de votre résidence principale, un appartement ou une maison, au meilleur moment.