Processus de vente d'un garage : étapes clés et conseils

Processus de vente d’un garage : notre guide complet

 

Vous êtes propriétaire d’un garage et vous souhaitez le vendre ? Plusieurs étapes sont nécessaires pour signer, dans les meilleurs délais, l’acte authentique de vente devant notaire. Celles-ci ne diffèrent pas beaucoup de la vente classique d’une maison ou d’un appartement. Mais certaines spécificités demeurent pour les garages, les box et les parkings. Quelles sont-elles pour finaliser la transaction ? Quel est le processus de vente d’un garage ? Découvrez nos réponses.

 

 

AI-JE LE DROIT DE METTRE EN VENTE MON GARAGE ?

 

Si votre garage n’est pas en copropriété, il n’existe aucune restriction à sa vente.

 

Si votre garage est en copropriété, vérifiez bien que le règlement de copropriété vous autorise à le céder.

 

2 options s’offrent à vous : 

 

• Votre garage, parking ou box est considéré comme une partie commune : vous n’en êtes pas le propriétaire. Vous ne disposez que de sa jouissance exclusive. Vous ne pouvez pas le vendre.  
• Votre bien est une partie privative : vous en êtes le propriétaire. Par conséquent, vous pouvez le vendre sans problème. 

 

Bon à savoir : il se peut que les copropriétaires de votre immeuble soient prioritaires pour acheter votre garage mis en vente. Notamment lorsque des aires de stationnement étaient imposées par le PLU de la commune au moment de la délivrance du permis de construire. Renseignez-vous auprès de votre syndic.

 

 

 

ÉTAPE 1 DU PROCESSUS DE VENTE D’UN GARAGE : L’ESTIMATION

 

Le point de départ de tout processus de vente immobilière, y compris lorsqu’il vise un parking ou un garage, est l’estimation du prix de vente. 

 

Celle-ci doit refléter le plus fidèlement possible l’état du marché à un instant T. Une bonne estimation n’est ni trop haute, ni trop basse.

 

Pour estimer votre garage, vous pouvez : 

 

1. Le faire vous-même. Vous devez définir la valeur de votre garage et le prix au mètre carré dans votre zone géographique. La bonne démarche consiste à aller regarder des annonces immobilières similaires à votre bien en vente (même zone géographique, même état, même surface, même caractéristique). Vous pouvez aussi regarder les données en libre accès. Les bases Patrim et DVF Etalab vous permettront de récolter des informations sur les dernières ventes de garage dans votre secteur. Par comparaison, vous aurez une bonne idée du prix que vous pouvez afficher dans votre annonce. Pour confirmer votre estimation, n’hésitez pas à réaliser des estimations gratuites en ligne. 
2. Confier l’estimation à un professionnel de l’immobilier. Un agent immobilier, un mandataire immobilier ou un notaire peut vous proposer une estimation fiable du prix de vente de votre garage. N’hésitez pas à faire appel à eux. 

 

En fonction du temps que vous disposez et de l’étendue de vos connaissances en matière d’estimation, l’une ou l’autre des options est faite pour vous.

 

 

Bon à savoir : attention à ne pas majorer le prix de vente des garages, box ou parkings. Si votre estimation est au-dessus du marché et que vous ne pouvez pas la justifier, vous risquez de louper votre vente, faute d’acheteur.

 

 

 

ÉTAPE 2 : LA COLLECTE DES DOCUMENTS INDISPENSABLES À LA VENTE D’UN GARAGE

 

 

La vente immobilière d’un garage n’échappe pas à la préparation d’un dossier de vente.

 

Selon les modalités de vente du garage, les documents à réunir sont plus ou moins nombreux. Ils seront à communiquer au notaire rédacteur de l’acte. Ils seront parfois réclamés par les potentiels acheteurs.

 

 

Bon à savoir : la liste ci-dessous n’est pas limitative. Selon les caractéristiques propres à votre vente immobilière, d’autres documents peuvent être demandés.

 

 

Les documents exigés pour tous les garages vendus

 

Ces documents sont utiles au notaire pour rédiger le projet d’acte de vente (le cas échéant, le compromis ou la promesse) : 

• La copie de la pièce d’identité du vendeur.
• La copie du titre de propriété.
• La copie du dernier avis d’imposition de taxe foncière.
• Le dossier de diagnostics techniques. Il doit contenir :
  • L’état parasitaire (termites), si le bien est dans une zone concernée.
  • Le diagnostic amiante si le bien a été construit avant 1997.
  • L’état des Risques et Pollutions.

 

Bon à savoir : le DPE (diagnostic de performance énergétique) n’est pas un document obligatoire dans le cadre de la vente d’un garage, d’un parking ou d’un box. Celui-ci ne doit être réalisé que pour les locaux d'habitation.

 

 

Les documents exigés pour tous les garages vendus en copropriété

 

Si votre bien se situe au sein d’une copropriété, votre dossier de vente doit aussi inclure les coordonnées du syndic de copropriété. 

 

Le notaire doit pouvoir récupérer différents éléments relatifs aux biens soumis au statut de la copropriété (article L721-2 du Code de la construction et de l’habitation) : 

• La fiche synthétique de la copropriété.

• Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant, s'ils ont été publiés.
• Les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années.
• Les informations financières relatives à la copropriété (montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel payées par le copropriétaire vendeur au titre des 2 exercices comptables précédant la vente, les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires par l'acquéreur…).
• Le carnet d'entretien de l'immeuble.
• Une notice d’information relative aux droits et obligations des copropriétaires, ainsi qu’au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété. 
• Les conclusions du diagnostic technique global.

 

 

Les documents exigés pour tous les garages vendus loués

 

Vous avez le droit de céder un garage déjà loué à un tiers. La location n’empêche pas la vente. 

 

Votre dossier doit inclure : 

 

• Une copie du bail.
• L’état des lieux d’entrée du locataire.
• La dernière quittance locative.

 

 

ÉTAPE 3 DU PROCESSUS DE VENTE D’UN GARAGE : LA RÉDACTION DE L’ANNONCE IMMOBILIÈRE

 

Pour mettre en valeur votre garage et informer les acheteurs de votre mise en vente, vous ne passerez pas à côté de la rédaction d’une annonce.

 

Celle-ci doit décrire votre garage, votre parking ou votre box le plus fidèlement possible.

 

Renseignez : 

 

• Sa situation géographique : ville, quartier.
• Son emplacement dans le bâtiment (par exemple, l'étage ou s’il est proche de la porte d’accès).
• Les modalités d’accès au garage : porte manuelle, porte électrique, barrière, digicode…
• La surface de stationnement.
• Les éléments de sécurité de votre garage : porte fermée, caméra, éclairage, gardien…
• La taille de la rampe pour accéder à votre place.

 

Vous indiquerez également le prix de vente. Ainsi que vos coordonnées de contact.

 

N’hésitez pas à insérer dans votre annonce plusieurs photos pour donner envie aux acquéreurs de venir voir votre bien.

 

 

 

ÉTAPE 4 DU PROCESSUS DE VENTE D’UN GARAGE : LA DIFFUSION DE L’ANNONCE

 

Pour vous permettre de vendre votre garage le plus rapidement possible, votre annonce doit être visible.

 

Vous pouvez confier la commercialisation à votre notaire ou à une agence immobilière. Ils se chargeront alors de la stratégie de vente.

 

Vous pouvez aussi vous en occuper seul. 

 

De nombreuses plateformes immobilières gratuites vous permettent de diffuser vos annonces très facilement et de toucher un large public. Tout comme vos réseaux sociaux. 

 

Vous pouvez aussi déposer votre offre chez vos commerçants de proximité et en parler autour de vous ! Les ventes de garage, parking ou box fonctionnent très souvent par le bouche-à-oreille.

 

 

ÉTAPE 5 DU PROCESSUS DE VENTE D’UN GARAGE : LES VISITES DU GARAGE

 

 

La visite est un incontournable de toute vente ! Elle permet à l’acquéreur de confirmer une intention première puis de déclencher l’achat du bien.

 

Les personnes intéressées par votre parking vous contacteront pour programmer la visite des lieux. 

 

Elles vérifieront que : 

 

• Toutes les informations écrites dans votre annonce sont justes. 
• Le véhicule destiné à prendre place rentre bien dans le garage (la taille de l’emplacement correspond aux dimensions du véhicule).
• Tout fonctionne (par exemple, que la porte automatique fonctionne).
• Le montant demandé est justifié.

 

Pour conclure la vente et convaincre l’acheteur, veillez à mettre tous les atouts de votre garage en valeur le jour de la visite (remplacer une ampoule grillée, balayer le sol, ranger…).

 

 

 

ÉTAPE 6 DU PROCESSUS DE VENTE D’UN GARAGE : LES FORMALITÉS DEVANT NOTAIRE

 

L’acheteur fait une offre que vous acceptez. La vente doit maintenant être formalisée devant le notaire.

 

La signature du compromis de vente

 

Le compromis n’est utile que lorsque l’acheteur soumet son achat à la réalisation d’une condition (avec une clause d’obtention d’un prêt immobilier par exemple). Il n’est donc pas obligatoire en tant que tel.

 

La vente d’un garage, d’un box ou d’un parking peut alors être conclue sans promesse unilatérale ou sans compromis de vente.

 

 

La signature de l’acte authentique de vente

 

L’acte authentique est quant à lui obligatoire pour sceller la vente d’un garage, d’un parking ou d’un box. Vous ne pourrez pas passer à côté.

 

Le notaire est toujours chargé de sa rédaction.

 

 

Bon à savoir : découvrez notre simulateur pour estimer les frais d’acquisition d’un bien immobilier.

 

 

 

ÉTAPE 7 : FINALISER LA VENTE

 

Lors de la signature de l’acte de vente, l’acheteur paye le prix de vente. Le vendeur lui remet les clés.

 

La transaction est finalisée.