Le Pinel+ : des réductions d'impôt pour l'investissement dans des logements neufs ou réhabilités de qualité

Investir en immobilier locatif : Le dispositif Pinel+ pour une défiscalisation avantageuse

Le dispositif Pinel, mis en place en 2014, a connu une évolution majeure en 2023 avec l'introduction du Pinel+. Ce nouveau dispositif vise à encourager l'investissement locatif dans des logements neufs ou réhabilités répondant à des critères de qualité et de performance énergétique plus exigeants, tout en maintenant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.

Pinel classique vs Pinel+ : Des performances fiscales distinctes

Le Pinel classique et le Pinel+ se différencient principalement par leurs taux de réduction d'impôt. Le Pinel classique, qui arrive à échéance fin 2024, propose des taux dégressifs selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Le Pinel+, quant à lui, offre des taux de réduction d'impôt plus importants (12%, 18% ou 21%) sur une période d'engagement locatif plus longue (jusqu'à 12 ans).

Des critères d'éligibilité renforcés pour le Pinel+

Pour bénéficier du Pinel+, les logements doivent répondre à des exigences strictes en matière de qualité et de performance énergétique :

• Confort du logement: Surface minimale par type de logement avec présence d'un extérieur et double exposition pour certains.
• Performance énergétique: Norme RE2020 pour les logements neufs et DPE A ou B pour les rénovations.
• Label d'État E+C- : Obligatoire pour les permis de construire déposés avant 2022.
   

Engagement locatif et plafonds

Le propriétaire bailleur s'engage à louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant au moins 6 ans. Le loyer et les ressources des locataires sont plafonnés.
 

Avantages fiscaux du Pinel+

La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement (prix d'acquisition + frais) et plafonnée à 300 000 € maximum, soit 5 500 € par m² de surface habitable.
 

Points importants à retenir

• Le non-respect des conditions du Pinel+ entraîne une bascule automatique vers le dispositif Pinel classique et ses taux de réduction d'impôt moins élevés.
• Il est crucial de se renseigner auprès d'un professionnel pour s'assurer de l'éligibilité de votre projet immobilier au Pinel+.

Le dispositif Pinel+, avec ses taux de réduction d'impôt attractifs et son orientation vers des logements plus qualitatifs et éco-responsables, demeure un investissement immobilier locatif particulièrement intéressant. En veillant à respecter les critères d'éligibilité et en s'informant auprès d'experts, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux non négligeables.

Sources : Conseils des Notaires