Impact de l'économie circulaire sur l'immobilier : analyse et perspectives en 2024

Comment l'économie circulaire impacte-t-elle le marché immobilier ?

 

Vous souhaitez en découvrir davantage sur l’économie circulaire associée à la construction de bâtiments ? Le marché immobilier est consommateur d'énergie. Pour freiner cette tendance, voire l’inverser radicalement, des efforts doivent être fournis. La prise de conscience de l’impact des activités économiques humaines sur notre environnement a abouti à la mise en œuvre d’une loi spécifique. Celle-ci vise à réduire la consommation des ressources naturelles et des matières premières en favorisant l’éco-conception des produits (loi du 18 août 2015 dite loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte). La notion d’économie circulaire est née ! Son développement va croissant dans tous les secteurs de l’économie, y compris dans le secteur du BTP et de l’immobilier. Comment l'économie circulaire impacte-t-elle le marché immobilier ? Découvrez nos réponses.

 

EN QUOI CONSISTE L’ÉCONOMIE CIRCULAIRE ?

 

L’économie circulaire consiste à produire des biens et des services de manière durable en limitant la consommation et le gaspillage des ressources et la production de déchets. 

Elle est un modèle économique vertueux qui se caractérise par l’application de 3 principes fondamentaux : Réduire, Réutiliser et Recycler. Les 3 R. 

Elle se situe à l’opposé de l’économie dite linéaire, basée sur une extraction incontrôlée des ressources, leur transformation en produits consommés et jetés.

 

ÉCONOMIE CIRCULAIRE ET IMMOBILIER, QUELS IMPACTS ?

 

En matière immobilière, l’application des 3 R permet une approche plus durable et efficiente qui répond pleinement aux défis environnementaux actuels.

 

1. L’économie circulaire permet une réduction des coûts de construction

 

Les économies réalisées se retrouvent à 3 niveaux.

La réutilisation et le recyclage des matériaux réduisent la part du budget affectée à l’achat de nouveaux matériaux. Ainsi briques, béton et bois peuvent être recyclés et intégrés dans de nouveaux projets de construction, évitant ainsi leur mise en décharge. 

Une gestion rigoureuse des déchets de chantier, et en optant pour le recyclage d’une partie d’entre eux, permet de réaliser une économie sur leurs frais d’élimination.

Investir dans des matériaux durables réduit les coûts à long terme en diminuant la fréquence des réparations et des remplacements et en rallongeant la durée d’usage d’un bien immobilier.

 

2. L’économie circulaire a un impact environnemental favorable sur l’immobilier

 

En privilégiant la rénovation d’habitat et la réhabilitation, plutôt que la démolition et la reconstruction, le choix est fait avec l’économie circulaire de réduire l'empreinte carbone et les déchets.

Réutilisation et recyclage diminuent la demande en ressources nouvelles, réduisant ainsi les émissions de CO2 associées à leur extraction et transformation.

De plus, les bâtiments conçus avec des matériaux durables associés à des technologies écoénergétiques sont plus économes en énergie et ont une empreinte carbone plus faible.

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3. Des bâtiments qui conservent une valeur réelle sur le long terme

 

Les constructions intégrant des matériaux de haute qualité et des techniques de construction avancées sont plus durables. 

Ils résistent mieux aux aléas climatiques et nécessitent moins d’entretien et de maintenance.

 

Quelques exemples de projets immobiliers intégrant l’économie circulaire

 

Exemples de réalisations françaises

 

Le bâtiment Green side à Romainville (93), un ensemble de 33 logements certifié NF Habitat HQE profil économie circulaire dont tous les éléments sont classifiés en fonction de leur faculté à être réutilisés ou recyclés.

 

METAL 57 le nouveau siège de BNP Paribas Real Estate qui offre une nouvelle vie à un atelier de l’usine Renault de Boulogne-Billancourt (92) menacé de démolition.

 

Les Jardins de Médicis à Vertou (44) vont voir le jour en 2024 sur l’emplacement d’une ancienne usine démantelée et dont les matériaux issus de la démolition ont été conservés et réutilisés pour la construction de la résidence et de ses infrastructures.

 

 

Les exemples européens

 

À côté de réalisations françaises vertueuses, voici des exemples de réalisations en Europe.

 

VENLO City Hall à Amsterdam (Pays-Bas). Cette mairie est un bâtiment circulaire de 13 500 m² qui allie nombre d’innovations pour produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme en combinant panneaux et cheminée solaires, pompe géothermique. L’eau de pluie est récupérée et purifiée et rejetée dans la Meuse. Le vitrage oriente la lumière naturelle de façon à réduire l’éclairage et la façade végétalisée purifie l’air intérieur et extérieur. Enfin, la majorité de ses composantes sont des matériaux recyclables.

 

Believe in Better Building à Londres est un ensemble de bureaux en bois lamellé-collé. Sa particularité est d’avoir été réalisé pour partie hors-site, ce qui a limité la durée du chantier et a réduit son impact environnemental. Son approvisionnement énergétique fonctionne en circuit fermé alimenté par un système photovoltaïque situé sur le toit et un système de biomasse auquel il est connecté. Inspiré par le concept de bâtiment passif, l’immeuble optimise la lumière et la chaleur qu’il reçoit naturellement.

 

 

QUELLES SONT LES DIFFICULTÉS ET LES LIMITES DE L'ÉCONOMIE CIRCULAIRE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ?

 

Il existe encore des freins pour mener à bien des projets d’économie circulaire sur le secteur immobilier. 

 

Beaucoup d’entre eux sont humains. Les habitudes sont bien ancrées et il n’est pas facile de faire sortir les acteurs de l’immobilier (consommateurs, constructeurs, architectes…) de leur zone de confort. 

 

Ils doivent avoir la volonté de se lancer efficacement dans l’économie circulaire. Puis de s’en donner les moyens concrets : 

 

- Convaincre les politiques locales des avantages de l’économie circulaire.

- Sensibiliser le public.

- Former les collaborateurs de l’entreprise à l’économie circulaire. 

 

D’autres freins sont logistiques. Il faut trouver les bonnes filières pour s’approvisionner en matériaux issus de l’économie circulaire. Ces démarches sont chronophages.

 

D’autres encore sont législatifs et réglementaires. Certains textes ne sont pas adaptés aux pratiques circulaires. 

 

Enfin, les derniers freins à lever sont financiers. Des coûts initiaux élevés sont nécessaires pour intégrer les technologies durables et les matériaux durables dans les projets. Clients et entreprises sont directement impactés.

 

IMPACT DE L'ÉCONOMIE CIRCULAIRE SUR L'IMMOBILIER, CE QU’IL FAUT RETENIR

 

L'économie circulaire transforme le secteur immobilier de manière significative. 

Voici les points saillants à retenir pour un projet vertueux :

 

- Réduction des coûts : l’utilisation de matériaux recyclés et durables peut réduire les coûts de construction des bâtiments.

- Impact environnemental : diminution de l'empreinte carbone et des déchets produits grâce à la réutilisation et au recyclage.

- Durabilité et résilience : les bâtiments conçus selon les principes circulaires maintiennent leur valeur à long terme et sont plus résistants.

- Défis : obstacles réglementaires, coûts initiaux élevés et manque de sensibilisation freinent l'adoption de pratiques circulaires dans la construction des bâtiments.

 

L'intégration de l'économie circulaire dans l'immobilier offre des avantages environnementaux, économiques et sociaux significatifs. Malgré les défis à relever, son adoption croissante dans de nombreux projets pourrait transformer le secteur, le rendant plus durable et résilient face aux enjeux futurs.